Из чего складывается стоимость строительства дома в 2023 году
Сегодня многие собственники земельных участков хотят построить свое жилище, а не покупать готовое. В этом отношении на первый план выходит вопрос бюджета. Какова реальная стоимость строительства частного дома в 2023 году? Все зависит от массы нюансов: материал, цены на услуги по возведению и ремонту, обустройству здания, сроков, масштабов. Есть общие тенденции, на которых можно основываться в процессе расчета. Стоит заранее продумать эти моменты и обсудить с подрядчиками, чтобы сэкономить средства. Многие рассматривают вариант ипотеки на льготных условиях. Но в 2023 году условия оформления такого кредита изменились, что важно учитывать при калькуляции.
Из чего складывается стоимость дома
Новости в ипотечном кредитовании: что принесет всем 2023 год
Условия выдачи займов на программу новостроек существенно меняются. Теперь этот проект продлевают, но ставка выросла. Что сейчас могут предложить ведущие банки страны? И выгодно ли к ним обращаться?
Перезапуск ипотечной программы с государственной поддержкой произошел в 2020 г. Это должно было сделать приобретение жилья напрямую от застройщика доступнее. Разницу между рыночной и льготной ставкой компенсировали из госбюджета.
Сегодня существует несколько вариантов такой поддержки:
1. Для специалистов в сфере IT.
2. На покупку жилья в новом строящемся доме.
3. Сельская ипотека.
4. Для военных.
5. Дальневосточный проект.
Особенно часто всех интересует приобретение жилья в строящемся доме, новом и более дешевом, в перспективном регионе и городе. Поэтому многие граждане хотят точно знать, какие опции включены в цену жилья, чтобы рационально распорядиться своим капиталом.
Условия выдачи льгот в 2023 году
Ранее, до конца 2022 г., можно было получить кредитование по ставке в 7% для выкупа жилплощади от застройщика. При этом был установлен лимит в 12 млн рублей на Москву и Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленинградскую область. Для остальных регионов – 6 млн.
Можно было сочетать данный вид ипотеки с другой ставкой или субсидией, при этом суммы вырастали до 30 и 15 миллионов в соответствующих зонах. Взнос составлял 15% от стоимости квартиры или дома, можно было задействовать материнский капитал.Что изменилось с 2023 г.? По решению президента проект льготного ипотечного кредитования продлен на 1,5 года – до 01.07.2024. Ставка выросла до 8%. То есть программу постепенно будут «сворачивать», но не сразу.
Условия теперь следующие:
• Кредит по ставке 8% до 1 июля 2024 года.
• Программа доступна всем совершеннолетним гражданам РФ с любым семейным положением.
• Лимит тот же: 12 млн для двух столиц и их областей, 6 млн – в других регионах.
• Возможно увеличение суммы до 30 и 15 млн соответственно по другим программам.
• Взнос аналогичный – 15% от суммы за жилплощадь, принимается маткапитал.
Средства позволят покупать готовые виды жилья или квадратные метры в строящихся домах. Также приобретается участок под постройку частного жилища либо домик с частной территорией. Строить собственное здание можно своими силами или по договору подряда – с наемной бригадой.
Изменения в ипотечном кредитовании
Также президент Путин уточнил, какие перемены будут введены в так называемую семейную ипотеку. Если ранее ее могли оформить семьи с ребенком-инвалидом, с новорожденными с 01.01.2018 г., родители усыновленных детей, то теперь введены новые правила.
С 2023 г. данная программа доступна семьям с 2 и более детьми в возрасте до 18 лет (на дату подписания договора купли-продажи). При этом ставка будет 6% годовых.
Предлагаются также и другие ипотечные виды кредитов:
• Для IT-работников – 5%.
• На Дальнем Востоке – до 2%.
• В сельской местности – до 3%.
• Военная ипотека (индивидуальные ставки).
При планировании кредита стоит изучить условия банков и расценки на рынке. Эксперты рекомендуют брать заем на вторичное жилье и гасить его досрочно. Это выгоднее, чем субсидировать ипотеку от застройщика – цены при субсидии просто завышают. Поэтому простое сравнение по переплате с учетом досрочной выплаты долга (или частичной) есть разные варианты. Это вторичка и первичка по субсидированной стоимости, а также первичное жилье – если они выдаются в рамках любой госпрограммы.
Что входит в стоимость строительства дома
Особенности льгот
Рассмотрим подробнее отличия и преимущества каждого из вида кредитования:
1. Сельской ипотекой может пользоваться каждый россиянин, если хочет жить за городом. Численность населения в пункте ограничено – 300 тыс. человек. Сумма кредита – до 3 млн, кроме Дальнего Востока, Ленинградской области и Ямала – до 5 млн. Взнос – 10% от исходной стоимости.
2. Военная ипотека – для служащих ВС по контракту или призыву. В процессе прохождения службы государства компенсирует расходы на ипотеку. При условии соблюдения всех пунктов договора квартира останется у владельца и после увольнения. Но если нет, то надо будет вернуть казне деньги и самостоятельно закрывать кредит.
3. Дальневосточный проект предлагается россиянам в возрасте до 35 лет, которые планируют переезжать в самую восточную часть страны. Уже проживающие там могут аналогично оформить тот же кредит вне зависимости от года рождения. Лимит – 6 млн.
4. Материнский капитал актуален для семей после рождения ребенка – каждого в семье. С 01.02.2023 проведена переиндексация маткапитала, размер достигает почти 590 тыс. руб.В процессе заключения договора стоит уточнить опции, включенные в цену. От них часто прайс может радикально варьироваться.
Что входит в стоимость строительства дома
Традиционный бюджет обычно включает следующие пункты, независимо от того, частная ли стройка или многоквартирная. Во втором случае расценки уменьшаются в силу компактности жилплощади.
Средние цены проектирования на дом – в диапазоне 350-750 руб. за 1 м2. Если взять типовой проект кирпичного здания площадью 100 м2, он будет стоить 35-75 тыс. руб.
Но само строительство обычно существенно дороже. Оно включает проведение полного комплекса работ:
• Архитектурное проектирование.
• Возведение коробки дома, планировка участка.
• Монтаж окон и входных дверей.
• Внедрение и обустройство инженерных коммуникаций.
• Внутренние отделочные работы.
• Иные затраты.
Многие частные застройщики и подрядчики настойчиво предлагают постройку под ключ, что будет экономнее. Обычно в договор входит разработка дизайн-проекта, стоимость материалов, доставка, дальнейшее возведение короба и прокладка коммуникаций, отделка.
По индивидуальным запросам делается установка монолитных лестниц, заведение вентиляции, канализации, теплоснабжения или профессиональной котельной, улучшенной черновой отделки или косметического ремонта.
Из чего складывается цена дома
Как посчитать стоимость строительства дома
Если детально изучать факторы, на основе которых складывается цена, то она может зависеть от прайса на конкретные работы и услуги.
Постройка коробки, планировка участка: эти процессы включают такие операции:
• Обустройство фундамента под землей и над землей, закладка канализации, черновая стяжка пола.
• Монтаж стен снаружи и внутри, перегородок, армирующих поясов, вентиляционных каналов.
• Устройство стропил и кровельного пирога.
Это основной этап, важный и дорогой, на его стоимость влияет ценовая политика застройщика в его каталоге. Все остальные этапы рассчитываются индивидуально, варьируются от ассортимента и количества стройматериалов.
1. Монтаж окон и входных дверей. Расценки зависят от типа конструкции, профиля, фурнитуры, стекла и его обработки, фактуры. Обычно стоимость можно уточнить в профильной компании, которая сама производит или продает дверные изделия.
2. Обустройство инженерных коммуникаций. Бюджет электромонтажа, отопления, водопровода – также сложный этап, цены могут быть серьезными и отличаться радикально в зависимости от бренда производителя, комплектации, количества труб. Важно уточнить количество светильников, приборов, нагрузку, тип отопления (теплый пол, радиаторы и пр.), наличие насосов, число секций. В водопроводных вопросах все проще, просто выбирают по выгодной цене смесители, фурнитуру. Надо также предусмотреть канализационные выходы.
3. Внутренняя отделка. Здесь открывается обширное поле для творчества, лучше заказывать комплексное решение задачи вместе с архитектурным решением.
4. Прочие затраты. Это самый спорный и неясный этап, который может включать очень много дополнительных услуг: доставка материалов, вызов электриков, заказ транспорта, аренда инструментов. Есть риски в ходе строительства – когда требуется что-то заменить, обновить, дополнить арсенал комплектующих.
Стоимость каждого этапа можно рассчитать отдельно или совместно с другими. Выбор проекта и заказ под ключ обойдется обычно дешевле. Часто застройщик включает риски и непредвиденные траты в бюджет каждого метра будущей стройки, сюрпризов быть не должно.
Рекомендации
По ипотеке можно рассчитать примерные расценки для оплаты. Чем больше срок, тем меньше платеж, но повышается переплата каждый месяц. Выгоднее брать расчет на самый длинный период. Тогда размер ежемесячного платежа будет комфортным, есть страховка на случай временной недееспособности. Как узнать стоимость дома - лучше посоветоваться с проектировщиками в компании, которая занимается возведением проекта.
Важно учесть, что стройка – это часто «живой» процесс, в ходе которого могут возникнуть непредвиденные траты. В любом случае по возможности лучше погашать долг досрочно. Это поможет снизить финальную переплату. Но не стоит забывать про дополнительные расходы: страхование, проценты, которые отличаются в разных компаниях и банках. Есть добровольная страховка или вариант отказаться от нее с повышением ставки.
Заключение
На основе вышеизложенных сведений можно точно узнать, из чего складывается стоимость дома в 2023 году. Если средства на стройку берутся в кредит, всегда стоит подумать о страховании на случай форс-мажора. Когда процесс строительства ведется на свой капитал, то расчет стоимости дома и бюджета стоит внимательно продумать и согласовать с исполнителями. В договоре прописываются все нюансы, требования, пожелания клиента. Тогда можно примерно на 90-95% рассчитать предполагаемые траты, но еще 5-10% важно заложить на непредвиденный случай.
