Виды отделки квартир в новостройках

Какие виды отделки квартир бывают в новостройках? На рынке недвижимости жилые объекты сдают с несколькими вариантами ремонта:

1. Черновой.

2. Предчистовой.

3. Полной чистовой.

4. Дизайнерский.

Однако различия между этими видами ремонта от застройщика нигде четко не прописаны – каждая компания по-своему интерпретирует эти понятия. Поскольку общих стандартов видов ремонта в новостройке на рынке пока не сформулировано, перед покупкой недвижимости важно внимательно изучить все документы, чтобы установить планируемый перечень работ по каждому из предлагаемых вариантов отделки.

Независимо от того, какой вид ремонта квартиры в новостройке указан в проектной документации, новый объект не может быть сдан без:

• Входной двери.

• Окон.

• Разводки отопления.

• Электрощита и подвода электропроводки.

• Гидроизоляции кухни и санузла.

Это тот необходимый минимум, который обеспечит сохранность имущества, позволит проводить ремонтные и отделочные работы. Остекление балкона выполняется, только если это предполагается дизайном фасада и утверждено в проектной документации.

Такой вид также называют свободной планировкой. Часто сюда же относят квартиры с черновой отделкой, но для удобства клиентов мы вынесем это понятие в отдельный раздел. Застройщики не разделяют эти понятия, поэтому придется внимательно изучать документы до подписания договора купли-продажи.

Квартира без отделки представляет собой пустое помещение без межкомнатных перегородок и коммуникаций. Напольная стяжка отсутствует, электричество подводится только до персонального щитка, трубы водоснабжения и отопления – до выводов в квартиру. При таком способе застройщик обычно выбирает самые дешевые варианты стеклопакетов и дверей, которые впоследствии придется заменить.

Квартира без отделки позволяет будущим владельцам самостоятельно выполнить планировку пространства, выбрать стиль оформления всех помещений и отделочные материалы. К тому же цена такой квартиры в среднем на 15% ниже аналогичных объектов с ремонтом. Однако важно отметить, что такой вариант не подойдет для тех, кто хочет быстро заселиться в новое жилье или использовать его для получения дохода от сдачи в аренду.

Этот вариант ремонта предполагает:

• Наличие радиаторов.

• Выделенные санузлы.

• Остекленную лоджию.

• Разводку электрики по квартире.

Стяжку пола.

По усмотрению застройщика могут быть оштукатурены стены, установлены розетки, выключатели, приборы учета электроэнергии. Важно понимать, что конкретный набор отделочных работ остается на усмотрении застройщика, и может серьёзно повлиять на последующие затраты на ремонт. Преимущества у такого варианта отделки тоже есть:

1. Все конструктивные недостатки несущих и временных стен сразу видны.

2. При перепланировке пространства нет необходимости проводить демонтаж стен.

3. Строительные и отделочные материалы выбирает владелец недвижимости, ориентируясь на свой вкус и бюджет.

4. Многие мастера, специализирующиеся на ремонте квартир, охотнее берутся за объекты без отделки.

Покупка такой квартиры дает свободу выбора вариантов отделки и качества строительных работ. Этот вариант предполагает небольшую экономию на ремонте, так как часть работ уже выполнена.

Этот вариант часто приравнивается к черновому, так как включает в себя:

• Стяжку пола.

• Оштукатуренные стены.

• Установленные стояки и трубы водопровода и отопления.

• Готовую к эксплуатации электросеть.

• Подключенную сантехнику в минимальном наборе.

В этом случае владельцу останется выполнить косметическую часть ремонта – выполнить финишную отделку поверхностей стен, пола, потолка, установить сантехнику и двери. Все черновые работы выполняются силами застройщика, а значит – удастся избежать самого «грязного» этапа.

В таких квартирах застройщик устанавливает металлические входные двери, остекляет лоджию (если она предусмотрена проектом) типовым способом. Жилой объект с предчистовым ремонтом дороже квартир без отделки на 7-15% (средний показатель по рынку).

Название «white box» переводится как «белая коробка» – термин появился сравнительно недавно и описывает ремонт с выровненными стенами и потолком. Этот вид ремонта приравнивается к предчистовому. Все оштукатуренные поверхности имеют белый цвет и подготовлены к финишной отделке. Такой вариант очень популярен у покупателей недвижимости по нескольким причинам:

1. Объект выглядит аккуратно и эстетично.

2. Затраты на ремонт будут минимальными.

3. При ограниченном бюджете такая квартира пригодна для проживания.

4. Индивидуальная планировка выполняется с минимальными затратами.

Такая недвижимость имеет все преимущества новостройки и гарантирует владельцам больше возможностей при реализации ремонта. Такой вид отделки квартир в новостройках часто используют в элит-сегменте недвижимости, а значит – покупатель может рассчитывать на более качественный дизайн и ремонт общественных пространств, более благоустроенную придомовую территорию и более современную планировку пространства.

Такие объекты обладают весомыми плюсами:

1. Позволяют реализовать индивидуальный дизайн помещений.

2. Помогают выбрать оптимальные по соотношению цены и качества отделочные материалы.

3. Гарантируют максимальное соответствие ремонта вкусу владельца жилья.

4. Позволяют проводить ремонтные работы в индивидуальном комфортном темпе, выполняя отделку отдельных зон и помещений.

Статистика свидетельствует о том, что такие объекты пользуются стабильно высоким спросом и на их долю приходится наибольший процент сделок, особенно в эконом-сегменте.

Несмотря на очевидные плюсы (более доступная стоимость квадратных метров жилья, возможность оформить помещение по своему вкусу), у таких объектов есть и недостатки. Владельца жилья ожидает:

1. Шум и грязь от ремонтных работ в собственной и соседней квартирах.

2. Возможная усадка несущих и временных стен.

3. Необходимость поиска строительных подрядных организаций.

4. Стресс и затраты при поиске, покупке, доставке строительных и отделочных материалов на объект.

5. Личная ответственность за недостатки реализованного ремонта.

Возможные недостатки компенсируются более доступной ценой и возможностью заселиться в квартиру, оформленную по вкусу владельца жилья.

Отделка «под ключ» популярна у покупателей, которые приобретают первую недвижимость и нуждаются в улучшении жилищных условий. Такие объекты сдаются полностью готовыми к заселению, часто застройщик предлагает несколько вариантов цветовой гаммы ремонта, ориентируясь на актуальные дизайнерские тренды. В квартире с полной чистовой отделкой обязательно будет:

• Входная дверь приемлемого качества.

• Современные металлопластиковые стеклопакеты.

• Межкомнатные перегородки, установленные согласно проекту,

• Подключенные радиаторы отопления.

• Отделанные поверхности стен и потолка (используется оклейка обоями, оштукатуривание, отделка плиткой).

• Уложенные напольные покрытия.

• Установленные межкомнатные двери.

• Готовая к эксплуатации электросеть, водопровод и канализации.

• Установленное сантехническое оборудование.

Единого стандарта отделки санузлов, жилых и нежилых помещений не существует – застройщик выбирает отделочные материалы самостоятельно. В некоторых случаях в квартирах с отделкой «под ключ» застройщик предлагает простейшую меблировку, кухонный гарнитур с плитой и раковиной.

Этот вид характерен для люкс-сегмента недвижимости: проект утверждается на стадии подписании документов о приобретении жилья, а ремонт выполняют специалисты застройщика. Этот вид отделки квартиры в новостройках от застройщика предполагает:

• Использование премиальных отделочных материалов, часто используется натуральный камень, дизайнерская интерьерная керамика и коллекционные обои.

• Установку элитной сантехники от известных мировых брендов.

• Деревянные стеклопакеты улучшенного качества.

• Межкомнатные двери из массива и других высококачественных материалов.

• Монтаж высокотехнологичных нагревательных приборов – энергоэффективных радиаторов.

• Дизайнерское оформление поверхности потолка, монтаж витражей, стеклянных межкомнатных перегородок.

• Установку надежной антивандальной входной двери с высоким классом защиты от взлома.

Возможности дизайнерского ремонта ограничиваются только бюджетом заказчика, срок реализации работ фиксируется в договоре.

Выбирая вид отделки будущей квартиры, трезво оцените свои актуальные потребности, финансовые возможности и другие обстоятельства. Также внимательно подойдите к изучению документов, а при необходимости – обратитесь за консультацией к юристу. Перед подписанием договора еще раз уточните все нюансы у менеджера девелопера, а также сравните все возможные варианты предложений на рынке. Покупка квартиры – это важный и ответственный шаг – пусть новое жилье принесет вам только радость!