Как оформить аренду помещения под склад или магазин
При оформлении договора аренды склада или магазина необходимо учесть некоторые нюансы и не путать его с договором аренды на жилое помещение.
Помещение под склад или магазин не является жилым, поэтому договор на аренду не имеет ничего общего с квартирой или домом. Различия касаются не только предмета самого договора, но и стоимости самой аренды. Грамотное оформление бумаг поможет в будущем избежать проблем при проверках. Как же правильно составить договор на аренду нежилого помещения?
Договор аренды склада: основные моменты
Оформление документов на аренду нежилого помещения регулируется статьей 34 ГК, а точнее пунктом 4, прописанным в нем же. Там можно увидеть, какие пункту должны быть обязательно прописаны, а также подробно прописан процесс заключения договора и регистрация этого документа. Склад может быть открытым или закрытым, оптовым, транзитным, таможенным, резервным и так далее. Также его могут сдавать как одному лицу, так и целой группе арендаторов, с каждым из которых должен заключаться соответствующий договор. При чем прописываться должно быть все без исключения, в том числе порядок пользования прилегающей территории, въезда.
Сдавать нежилое помещение могут и физические и юридические лица. Договор будет выглядеть одинаковым для каждого, за исключением наименования сторон. Также стоит помнить, что в разных случаях применяются различные типы налогов: подоходный для физических или налог на прибыль для юридических лиц.
Если вы решите сдавать помещение в аренду без заключения договора, это повлечет за собой наложение не только административной ответственности, но и уголовной.
Что должно быть прописано в договоре
Стандартный договор аренды складского помещения или магазина должен содержать в себе следующую информацию:
· Наименование сторон: физические или юридические лица, организации, отдельные предприниматели.
· Описание помещения под сдачу: прописывается его адрес, площадь.
· Сроки аренды.
· Собственник или собственники помещения.
· Условия для передачи помещения в аренду: оплата, срок передачи ключей и т.п.· Цели пользования помещением.
· Стоимость аренды, а также порядок платежей. Обязательно прописываются возможности изменения стоимости.
· Форс-мажорные обстоятельства, а также порядок разрешения споров.
· Дополнительные условия: индивидуально для каждого. Тут могут быть указаны возможные перепланировки, изменение подъездных путей, запрет или разрешение на предмет субаренды.
Особенности договора
Как и любой другой официальный документ, договор на аренду склада или магазина требует тщательного составления. Любое отклонение может повлечь за собой признание его недействительным. Поэтому каждый из пунктов прописанный выше обязательно должен присутствовать на бумаге. Устные договоренности между сторонами невозможно будет доказать, если вдруг дело дойдет до суда.
Передача помещения в пользование арендатора должна проходить строго по акту приема-передачи, в котором также должны быть прописаны все нюансы. К примеру, если в помещение есть недочеты, поломки – все это должно быть прописано в договоре и подписано обеими сторонами. После подписания договора его необходимо зарегистрировать в Регпалате.
Для арендатора будет особенно важным проверить тот факт, что склад передается от собственника, а не такого же съемщика. Если арендодатель является таким же съемщиком, то на руках у него должно быть подписанный собственником договор на предмет субаренды.
