Как зарегистрировать право собственности на квартиру
За 30 лет Россия прошла длинный путь от коллективной к частной собственности. В течение этого периода формировалась законодательная база для частной собственности, в том числе на жилые объекты. Благодаря появлению правовых документов процесс оформления права собственности на квартиру в новостройке или на вторичной жилплощади стал отлаженным. На этом фоне граждане интересуются, как выглядит документ, подтверждающий законное право собственности на квартиру, какие права нужно зарегистрировать в Росреестре. На эти вопросы ответит наш небольшой обзор. В нем мы подробно разъясним значение правового обладания собственностью, порядок вступления в права. Расскажем, какие бумаги нужно собрать и ответим на вопрос, где получить свидетельство или другой документ о регистрации права собственности на жилой дом или квартиру.
Регистрация права собственности на квартиру
Какие права на недвижимость регистрируют в организации Росреестр
За регистрацию данного вида права отвечает государство в лице Росреестра. После проверки документов представители этой организации принимают решение о передаче городского или загородного жилья гражданину в законное пользование. Документ, подтверждающий юридическое право собственности на загородный дом или квартиру, называется выписка из Реестра недвижимости, регулируемого государством (ЕГРН).
Выписка заменила Свидетельство о правообладании жилой площадью, которое владельцы недвижимого имущества получали ранее на бумаге. Сейчас достаточно ограничиться электронной выпиской, именно так выглядит теперь документ о праве владения недвижимостью, в том числе квартирой.
Регистрируется право человека на владение жилплощадью, а также другие правомочия, ниже перечислены некоторые из них:
• реализация недвижимости согласно договору купли — продажи или дарения с оформлением выписки о праве собственности на квартиру;
• сервитут, когда человек вправе использовать чужое имущество в определенных законом рамках;
• ипотека — недвижимость покупается при помощи заемных банковских средств;
• доверительное управление, в этом случае хозяин помещения передает права владения им другому лицу с целью получения прибыли;
• аренда — одно юрлицо разрешает пользоваться помещением другому юрлицу за плату или безвозмездно;
• найм жилого помещения — договор о найме заключается между физическими лицами.
Зарегистрировать право собственности конкретного гражданина на квартиру, обязан сам гражданин. За несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет провести процедуру должны родственники или опекуны. За недееспособных граждан регистрацию также проходят их опекуны или члены семьи. Гражданин вправе поручить представителю оформить выписку, для этого оформляют нотариально заверенную доверенность.
Право собственности — основные сведения
Перед тем как зарегистрировать право собственности на квартиру, стоит узнать, что означает этот термин. Основные сведения по этому вопросу изложены в Гражданском Кодексе России (главы 13—20). Под правом на недвижимость подразумевают многоступенчатую систему законодательных взаимоотношений государства и гражданина. Раскроем понятие объективно и субъективно.
В первом случае это понятие регулируется правовыми нормами, относящимися к вещному праву. Это административные, уголовные, гражданские и конституционные нормы, которые регулируют отношения, касающиеся недвижимого имущества.
Во втором случае подразумеваются полномочия собственника выбирать область и способ владения имуществом. Гражданин вправе:
• владеть имуществом согласно нормам ГК, если нормы нарушаются, гражданина могут лишить правомочий распоряжаться недвижимостью;
• пользоваться имуществом согласно законодательству России;
• распоряжаться квартирой или иным имуществом — человек вправе подарить, продать или арендовать недвижимый объект.
Собственника должны интересовать не только порядок признания права владения квартирой, но и обязанности, которые он несет при вступлении в собственность. Гражданин обязан платить налоги, оплачивать квитанции ЖКХ, соблюдать меры пожарной безопасности, сохранять жилплощадь в чистоте и порядке.
Когда может возникнуть право
Чтобы возникло данное право, в наличии должны быть основания на предоставление права собственности.
Первоначальным основанием называют те условия, при которых права на недвижимое имущество устанавливаются первый раз. К примеру, гражданин купил квартиру или построил дом — сформировались основания для регистрации его правомочий.
К произвольным основаниям относят условия, сложившиеся при совершении различных действий с ранее переведенной в собственность недвижимостью. Гражданин может продать или же подарить жилье либо получить его по наследству.
Документ подтверждающий право собственности на квартиру
Условия оформления прав собственности
Схемы регистрации права жильца на собственность на «вторичке» и в новостройке отличаются. Если гражданин приобрел, получил в наследство или имеет дарственную на жилплощадь, ему нужно предоставить на регистрацию выписку из ЕГРН, кадастровые и технические паспорта. С новостройкой дело обстоит немного сложнее, подтвердить право законной собственности на городскую квартиру можно только если застройщик сделает все необходимое:
• оформит протокол о местах размещения коммерческой недвижимости и жилого сектора в построенном доме;
• получит в БТИ техпаспорт квартиры с указанием этажности, планировки комнат;
• предоставит покупателю жилья свидетельство о разрешении властей эксплуатировать дом;
• оформит кадастровый паспорт сданного в эксплуатацию дома;
• присвоит дому почтовый адрес.
Некоторые застройщики не спешат собирать комплект справок и других бумаг для регистрации. Естественно, что у новоселов появляется вопрос, как оформить право собственности на квартиру, если документы еще не готовы. Эксперты рынка недвижимости рекомендуют не приобретать жилье без перечисленных документов от строительной компании. На практике бывают случаи, когда оформление бумаг затягивается на годы. Нередко признание права собственности на квартиру осуществляется только в суде.
Порядок регистрации права
Регистрация объекта недвижимости происходит поэтапно:
1. Подготовка документов, комплекты которых могут различаться в зависимости от вида жилплощади.
2. Предоставление комплекта документации в Росреестр любым из перечисленных ранее способов.
3. Получение выписки из Реестра недвижимого имущества (ЕГРН).
С развитием электронных технологий оформить регистрацию недвижимого имущества несложно, так же просто узнать, как восстановить право собственности на квартиру при утере данных или Свидетельства старого образца. Сделать это можно при личном визите в одно из отделений Росреестра, а также через МФЦ и Госуслуги. В этих организациях примут заявление с просьбой восстановить утраченные правомочия.
Документы для Росреестра
Властями составлен перечень главных документов для регистрации законного права получения собственности на квартиру в МФЦ или на Госуслугах:
• российский паспорт;
• свидетельство, подтверждающее владение жильем;
• кадастровый паспорт, который предоставляют готовым или заказывают его оформление в БТИ;
• копия договора ДДУ для новостроек;
• выписка из Домовой книги о прописанных на площади жильцах;
• закладная, если оформляется ипотечная недвижимость.
Пункты этого перечня могут меняться исходя из типов жилья, которое регистрируется, и статуса собственников. Если в процессе регистрации участвует ребенок, родители должны взять справку из органов опеки о том, что права маленького гражданина не нарушаются. Нужно не забыть оплатить госпошлину на право собственности.
Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру
Как подать документы
Установить право законной собственности на коттедж или квартиру можно несколькими способами. Самостоятельная регистрация связана с необходимостью самому собирать документы, учитывая, что многие справки действуют только 30 дней. Другой путь — поручить дело посредническим компаниям, которые соберут бумаги и отдадут их на регистрацию за плату. Новому собственнику останется только получить выписку.
Заявление о признании права собственности можно подать через МФЦ, сотрудники центра «Мои документы» помогут заполнить заявление. Еще один способ регистрации — через Госуслуги, документы здесь принимают в электронном виде.
Как долго проходит регистрация
Срок процесса регистрации права, оформляемого через МФЦ — 9 дней. Если комплект бумаг подать в отделение Росреестра, выписка будет готова через неделю. Подача документов в электронном виде — самый быстрый способ, регистрация проводится за день. Срок нужно отсчитывать со следующего после подачи документов дня.
Способы получения выписки
Этот документ является единственным главным подтверждением права на владение недвижимостью. Без необходимости запрос на его выдачу в МФЦ делать не нужно. Выписка действует 30 дней, если бумага нужна для сделки, заказать ее лучше непосредственно перед совершением сделки.
Выписка содержит полную информацию о недвижимости, ФИО собственника, запреты и ограничения на владение недвижимостью, если такие существуют. В выписке указана дата регистрации и документ, на основании которого она была произведена. Документ можно заказать с условием его личного получения в Росреестре, выписку могут направить по электронной или обычной почте.
Как выяснить, когда завершится электронная регистрация
Когда документы на регистрацию подают через центр «Мои документы», сотрудник центра выдает расписку, в которой указан срок оформления выписки. На каком этапе находится оформление документа, можно проследить на официальном сайте МФЦ. Если документы оформлялись онлайн, то выписка на бумаге не выдается. После регистрации она появляется в личном кабинете собственника на портале Росреестра.
Электронная выписка обладает той же юридической значимостью, что и бумажная, поэтому волноваться, что на руках у собственника ничего нет, не стоит. Документ заведен в базу Росреестра, при необходимости можно через МФЦ заказать бумажную версию.
Торопиться или нет c регистрацией новой квартиры
Этот вопрос волнует многих новоселов, некоторые из них не спешат писать заявление на регистрацию. Государство не торопит собственников с регистрацией, оформить заявление можно через полгода после вступления в права. Однако своевременная регистрация поможет решить немаловажные задачи:
• прописаться на жилплощади самому и оформить прописку для всех членов семьи;
• провести срочные сделки с недвижимостью: дарение, аренда, продажа и т.д.;закрепить за собой право на льготный налоговый период или получить 13% компенсации;
• заняться оформлением льгот или дотаций, если собственник вправе их получить;
• предъявить выписку в случае спорных ситуаций, в том числе, дошедших до суда;
• закрепить жилую площадь за ребенком в случае использования материнского капитала при покупке квартиры.
Выписка нужна, чтобы жить спокойно, чувствуя себя собственником квадратных метров. В этом помогает законодательство РФ, которое меняется в лучшую сторону, учитывая интересы собственника жилья. Этими переменами надо воспользоваться, оформив свое право владения недвижимостью.
Заключение
Мы рассмотрели, как зарегистрировать собственность, и где получить выписку о праве собственности на квартиру. При регистрации собственник становится владельцем недвижимости и получает право на осуществление с ней разрешенных по закону действий. Особенных сложностей кроме сбора документов в этой процедуре нет. Если договор о купле — продаже, дарении и наследовании получен, стоит поторопиться зарегистрировать права. В противном случае могут возникнуть проблемы с налоговой инспекцией, которая налагает штрафы на собственника, не оформившего по закону свое право.
