Что делать, если дом признан аварийным

Факт позволяет претендовать на компенсационную выплату или предоставление равнозначного жилья. Последствия от признания здания небезопасным:

1. Расторгаются все договора найма и аренды. Жилищный Кодекс содержит сведения о том, что любые договорные отношения прекращают действовать после вынесения решения об аварийности объекта.

2. Возможность получения дополнительных мер поддержки. Некоторые субъекты России устанавливают перечень субсидий для граждан. К таковым относят специальные условия жилищного кредитования и льготы на покупку квартир на стадии строительства.

Аварийными признаются здания, несущие конструкции которых изношены более, чем на 50 процентов. Такие дома являются источником потенциальной опасности для жизни и здоровья людей. Статус относится к причинам немедленного прекращения эксплуатации дома с последующим расселением жильцов. Также существуют другие критерии для признания аварийности, именно:

• постройка находится в областях, где значительно превышены нормы санитарной и эпидемиологической безопасности – обнаружен источник радиоактивного излучения, загрязнение воды или почвы, высокий уровень шума;

• здание размещено в промышленной зоне, мешает инфраструктуре;

• строение возведено в особой охраняемой зоне;

• для домовладения повышены риски наступления чрезвычайных ситуаций – схода лавины, подтопления, селей;

• дом получил повреждения из-за природных факторов или техногенной катастрофы.

Актуальные сведения размещены на портале Фонда содействия реформирования ЖКХ. На сайте можно найти нужный дом, указав его точный адрес или кадастровый номер. Если здание относится к категории аварийных, то об этом будет внесена соответствующая отметка. Также сооружение будет отмечено иконкой в виде домика красного цвета.

На портале не всегда удается найти информацию о постройках, признанных опасными для проживания до 2017 года. Если нужного объекта нет в реестре, следует обратиться с запросом в органы местного муниципального управления. Собственник жилья может взять справку из Единого государственного реестра недвижимости. Документ заказывается через:

• представительство Многофункционального Центра;

• подтвержденный аккаунт на Госуслугах.

Решение и признании дома аварийным принимает специальная комиссия. За 20 дней до начала работы все собственники и наниматели получают уведомление под роспись. После принятия положительного решения поступит второе оповещение об изменившемся статусе жилья. С этого момента будут приняты меры в отношении расселения. Сроки и очередность определяются по дате признания объекта опасным. Плановую дату расселения можно увидеть в федеральном реестре аварийных домов или уточнить в муниципалитете.

Права граждан после признания многоквартирного дома аварийным зависят от их статуса. Собственникам и нанимателям предложены отдельные пути решения проблемы.

По закону владельцам объекта предлагают два пути решения: денежную компенсацию или поиск равнозначного жилья. Если здание не попадает под действие региональной программы инновации, то возможна только выплата суммы за квартиру или дом, а также единоразовое пособие на переезд. При выборе равнозначной жилплощади вместо аварийной собственнику будут предложены квартира или дом с идентичной площадью. В новом помещении может быть меньше комнат – это не является нарушением закона. Согласно правилам программы, владельцу должны подобрать несколько вариантов на выбор. Важные нюансы:

• новую квартиру предоставляют в границах того же населенного пункта;

• жилплощадь на замену должна иметь все необходимые коммуникации;

• объект должен быть пригоден для проживания.

Собственники, приобретавшие права на недвижимое имущество, не могут получить жилье вместо сносимого. Для них предполагается только денежная выплата. Исключение составляют граждане, получившие квартиру в порядке наследования.

Нанимателями считаются не арендаторы имущества у собственников, а пользователи жилплощади по договору социального найма. Эта категория лиц не может претендовать на денежную компенсацию из бюджета. Они получают в пользование объект, аналогичный по площади старому. Он должен находиться в том же населенном пункте, но не обязательно в конкретном районе.

Многих интересует, что делать нанимателям дальше, если дом признан аварийным, жилье предлагают в другом городе. В такой ситуации гражданин имеет полное право отказаться от варианта. По согласованию нанимателю могут предложить жилье в ином городе внутри одного региона. Переезд возможно только с письменного согласия человека.

К расчету суммы компенсации привлекается муниципалитет. Собственнику важно контролировать процесс, чтобы не упустить существенные детали. Стоимость объекта рассчитывается по единой формуле:

Для оценки стоимости привлекается независимый оценщик. Стоимость утверждается за 1 квадратный метр. В большинстве случаев применяется понижающий коэффициент. Последний зависит от износа, может составлять от 10 до 50 процентов от уровня рынка. Дополнительно компенсируют цену общедомового имущества, если таковое имелось. Владельцам нужно учесть все понесенные издержки, чтобы повысить сумму компенсации. Среди вероятных убытков, связанные с оплатой аренды другого жилья до момента выселения из аварийного дома:

• сопряженные с подбором нового объекта – оплата труда риэлторов по договору;

• расходы на переезд, включающие услуги транспортных компаний и грузчиков;

• оформление документов на полученное жилье;

• выплата упущенной прибыли от по договору аренды или из-за прекращения финансовых отношений с третьими лицами.

Граждане имеют право оспаривать размер компенсационной выплаты в судебном порядке. Порядок действий:

1. Проведение независимой экспертизы. Оплачивается за счет заявителя. Если суд удовлетворит требование истца, то затраты будут возмещены по запросу. При проведении экспертизы оценщики обязаны учесть инфраструктуру, престижность района, обустроенность придомовых территорий.

2. Собрать доказательства. Кроме экспертизы, потребуется и другая доказательная база. Желательно привлечь к процессу профессиональных юристов и специалистов в области недвижимости.

3. Обратиться в суд. Заявление будет оцениваться вместе с приложенными доказательствами.

После согласования детали закрепляются договором. Сторонами выступают собственник или наниматель, а также органы муниципалитета. В документе обязательно отражают:

• полные сведения о физическом лице – ФИО, паспортные данные, контактную информацию;

• данные о муниципальном образовании;

• основание для заключения соглашения;отказ от выполнения требований о самостоятельном сносе здания;

• информация об имуществе – адрес, площадь, кадастровый номер;

• номер и дата выдачи решения о признании дома аварийным;

• список граждан, зарегистрированных в квартире или доме;

• сумму выкупной цены с учетом покрытия ущерба;

• срок выплаты возмещения;

• период, выделенный на освобождение жилой площади, подлежащей сносу;

• прочие условия;

• дата и подписи сторон.

Документ должен быть составлен в 3-х экземплярах. Соглашение передается каждой из сторон, а последняя копия направляется в Росреестр для регистрации прав.

Перед составлением соглашения нужно подготовить документы по списку. Понадобятся:

1. Паспорт. Если собственников несколько, то потребуется документ, удостоверяющий личность каждого из них.

2. Выписку из ЕГРН. Она предоставляется платно в МФЦ или онлайн на Госуслугах. Стоимость оформления документа можно внести в убытки владельца жилья.

3. Документы на жилье. Запрашивают технический паспорт, поэтажный план здания.

4. Заключение о признания строения аварийным. Его можно получить в органах местного самоуправления.

5. Правоустанавливающий документ на жилье. Таковым считается договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, договора дарения или ренты.

Признание дома аварийным находится в компетенции уполномоченных муниципальных органов. Они назначают комиссию по запросу самих жильцов или представителей власти. Новый статус обязывает нанимателей и владельцев освободить жилплощадь в оговоренный период. Взамен лица могут получить денежную выплату, рассчитываемую с учетом тенденций рынка недвижимости. Также они могут претендовать на равнозначный объект, не уступающий по площади. Квартира или дом должны находится в том же населенном пункте. При несогласии с порядком компенсации следует провести независимую оценку и обратиться в суд. Окончательное компромиссное решение закрепляется договором.