Как купить квартиру на материнский капитал?

По закону материнский капитал нельзя обналичить, получив денежные средствав руки. Схемы, предлагаемые различными посредниками, являются противоправными и могут привести вас к потере денег и ответственности перед судом. Материнскийкапитал – это сертификат, которым можно оплатить часть ипотеки при покупке квартиры, например, используя в качестве первого взноса в банке. Имейте в виду,что для банка будет также важно получить отчет оценщика, о котором вы можетеподробно прочитать здесь: https://reestr.net/info/ocenka-ipotechnoy-kvartiry-pri-pokupke

Так как ипотека оформляется одновременно с покупкой квартиры, банку необходимо подтверждение суммы материнского капитала. Для этого вам понадобится справка из ПФР, которую лучше заказать заранее до похода в банк. Первые пару месяцев платежи по кредиту будут больше, потому что пенсионный фонд не сразу перечисляет банку средства материнского капитала. В ваших интересах заняться перечислением капитала как можно скорее, чтобы раньше снизить размер ежемесячных платежей.

Для этого вы берете справку уже в банке для пенсионного фонда о том, что между вами и банком оформлено кредитное соглашение, подписан договор купли-продажи квартиры, и предоставлен кредит. Фонду необходимо подтверждение перенаправления денежных средств по сертификату.

Следующий шаг – оформление нотариального обязательства, которое является обязательным этапом покупки квартиры на средства материнского капитала. Это значит, что вы должны выделить доли в праве собственности на детей, в том числе на того ребенка, благодаря которому был получен маткапитал. Но до полного погашения кредита передать доли в собственности нельзя, поэтому составляется нотариальное обязательство, которое предоставляется в пенсионный фонд. Данный документ закрепляет право всех членов семьи на равные доли в квартире.

Но сначала необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре, и уже с выпиской из ЕГРН отправляться к нотариусу. Выписку можно запросить в МФЦ. Если вам необходима полная проверка объекта перед покупкой, то ее можно заказать по ссылке: https://reestr.net/proverit-kvartiru. Вам также понадобится договор купли-продажи недвижимости, кредитный договор с банком, паспорта и свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке и сертификат на маткапитал. Не забудьте помимо оригинала обязательства взять как минимум две его копии – документ вы передадите сотруднику ПФР, а копия понадобится при оформлении собственности на членов семьи.

Следующий шаг – подготовка пакета документов для пенсионного фонда, куда вы должны будете предоставить:

Спустя месяц после подачи заявления с документами ПФР принимает решение о переводе средств материнского капитала в банк. Еще десять дней понадобится на перевод денег на счет погашения кредита. После поступления материнского капитала в банк произойдет автоматический перерасчет основного долга и суммы процентов, поэтому следующий ежемесячный платеж будет меньше.