Проверенные застройщики: как их найти и определить

Покупка жилья в новостройке – дело довольно нервное: никогда не знаешь, когда дом сдадут, да и сдадут ли вообще. К сожалению, обманутых собственников в России очень много, и, хотя власти изо всех сил стараются как можно больше снизить подобные риски, все равно в новостной ленте появляются печальные известия о банкротстве строительных компаний. При чем речь идет не только о новых застройщиках, которые не успели сделать громкого имени и малоизвестны, но и о взрослых компаниях.

Если вы один из тех, кто хочет стать собственником новенькой квартиры в новостройке, то в первую очередь вам стоит обращать внимание не на низкие цены, которые предлагаются за метр, а на репутацию компании и ее опыт. Но и это еще не все: чтобы определить надежность застройщика необходимо тщательно изучить все документы и выяснить множество деталей. Обо всем по порядку.

Ни одно здание нельзя начинать строить без разрешительной документации. Ее, как правило, всегда размещают на официальном сайте застройщика. Кстати, если у строительной компании есть свой сайт, причем не одностраничная визитка, а полноценный портал со всей необходимой информацией, то ему уже стоит доверять. По крайней мере застройщик настроен работать не один день.

Разрешительная документация представляет собой проектную декларацию и соответственно разрешение на строительство. Иногда могут присутствовать и техусловия на коммуникации. Это является еще одним подтверждением того, что застройщику нечего скрывать, а с юридической точки зрения строительство абсолютно прозрачное.

Бывает и так, что застройщик создается под определенный проект, поэтому в документах вы можете увидеть название некоего завода, на месте которого и возводится жилой дом. Создание нового ООО – довольно распространено. Создатели в свою очередь утверждают, что им таким образом легче вести налогооблажение, финансовые потоки разделяются и исключается риск путаницы. Крупные девелоперы могут вести сразу несколько строек, что усложняет финансовую часть работы. Но покупателям становится не по себе, когда они покупают драгоценные метры у известной компании, а в договоре сталкиваются с совершенно иным названием, которое к тому же и зарегистрировано где-нибудь заграницей. Это должно вас насторожить, ведь все денежные сделки в этом случае проходят в оффшоре и если стройка встанет, то и там же останутся ваши выплаты за новостройку. Необходимо уточнить родство девелопера и застройщика, а также выяснить как будут проходить все сделки.

В интернете можно поискать официальный список застройщиков, которые считаются надежными. Все они работают в рамках 214-ФЗ. Но! Некоторые из них могут работать по разным адресам, и где-то все проходит по закону, а где-то нет. Поэтому необходимо убедиться не только в наличии застройщика в списке, но и адреса того дома, который строится. Статус участка Если вы установили родство между девелопером и застройщиком, дальше стоит уточнить статус земельного участка, на котором будет (или уже) возводиться будущий дом. Это можно легко проверить на нашем сайте в специальном разделе по ссылке: https://reestr.net. Просто введите адрес или кадастровый номер участка.

Не все компании это готовы предоставить, однако надежным нечего скрывать. Их объекты строятся и становятся выше и больше. Об этом могут свидетельствовать отчетные фотографии, которые делает представитель компании раз в неделю или месяц. Обычно их можно увидеть на сайте компании в соответствующем разделе.

Никогда не стоит доверять тем, кто предлагает очень низкую цену за элитную квартиру в ЖК комплексе. Посудите сами, разве вам когда-нибудь удавалось приобрести действительно качественную вещь по низкой цене? То же самое и с квартирами: хороший застройщик не будет врать своим покупателям, а предложит ту цену, за которую он готов построить будущие метры. Выяснить правдоподобность цен можно легко: достаточно просмотреть цены на квартиры в соседних домах, чтобы примерно представлять ценовой диапазон жилья в том же районе.

Как видите, проверить надежность застройщика не так уж сложно. Достаточно просто владеть некоторыми знаниями и выходом в интернет. К счастью, на сегодняшний день любую информацию можно найти в сети, в том числе и отзывы покупателей о тех или иных компаниях.