Права собственника на квартиру: после сдачи в аренду

После того как собственник сдал свою квартиру по договору найма, он теряет некоторые свои права. Квартира все равно остается за ним, но часть прав он теряет

Разбираемся, что может делать собственник со своей квартирой после сдачи:

Если коротко: внезапно появляться на пороге у вашей квартиры собственник не может.

Эти условия прописываются в договоре найма. До подписания — обсудите эти условия с собственником и определите оптимальный и комфортный вариант для вас. При этом перед посещением арендодатель должен вас предупредить о своем посещении. Также собственник может приходить реже, но не больше заявленных посещений. Если вы договорились на два посещения в месяц: собственник может приходить один раз в месяц, но не три раза.

При этом, собственник не может приходить в квартиру, когда вас нет на месте. За это можно привлечь к ответственности — если прописаны условия посещения в договоре.

Если коротко: собственник может сделать замечание, но не больше.

Квартиранты должны поддерживать квартиру в надлежащем состоянии. Сделать текущий ремонт, но не больше. Съемщики жилья могут разбрасывать вещи и не мыть полы. Но если из-за грязи в полу появляется плесень — это уже ненормально В этом случае, собственник может сделать замечание и заставить избавиться от плесени.

Если это что-то безобидное — вы не протерли слой пыли на телевизоре — арендатор не может заставить вас ее протереть, если вам комфортно.

Если собственник беспокоится за чистоту квартиры — пропишите это в договоре найма. Тогда всем сторонам будет спокойней и не выйдет неожиданных ситуаций.

Если коротко: собственник не может просто взять и переставить, переложить ваши вещи в квартире.

Конечно, при посещении собственник может пользоваться всей мебелью и утварью в квартире, но переставлять шкаф на новое место — нет.

Съемщики квартиры могут переставить мебель, убрать книги из шкафа и положить их на балконе. Главное: после уезда из квартиры — вернуть все на свои места.

Если коротко: собственник не имеет на это право.

Любую смену замков нужно согласовывать с жильцами квартиры. Если у вас собственник поменял замки в квартире — обращайтесь в суд. Требуйте вернуть деньги, которые вы потратили не использовав арендованную площадь: билет до родственников или съем номера в отеле. Также вы можете потребовать компенсацию морального ущерба.

Если коротко: по закону — нельзя, по договору — можно.

В договоре найма вы с собственником прописали, что можно в любой день разорвать договор найма и при этом предупредить собственника за три рабочих дня — тогда можно разорвать договор найма раньше срока.

Если посмотреть на закон — не все так просто. Выселить жильцов раньше срока можно только через суд и доказать, что:

— Наниматели портят имущество квартиры;

— Если не платят за жилье больше двух месяцев если договор меньше чем на год. И больше шести месяцев если договор больше года;

— Если наниматели громко шумят и дебоширят.

Для начала нужно будет собрать доказательства того, что наниматели виновны в одном из трех претензий. Если это получится доказать — вы сможете выселить неугодных квартиросъемщиков.

Если коротко: все зависит от вида ремонта.

Если собственник заставляет вас перенести дверной проем или полностью переложить паркет — это незаконно. Поменять лампочку, починить розетку или подкрутить кран — это можно сделать. Но самое главное: посмотрите в договоре кто будет отвечать за более существенный ремонт.

Если коротко: собственник может выставить квартиру на продажу.

Главное: собственник квартиры должен предупредить покупателя, что квартиру сейчас снимают. Поэтому если квартиру удачно продадут, договор найма перейдет новому собственнику.

Лучше если в договоре будет прописан этот момент: выезд жильцов из квартиры при продаже квартиры. Тогда не будет головной боли при продаже квартиры.