Как купить квартиру в новостройке
Покупка квартиры в новостройке имеет множество подводных камней. Чтобы не попасть в ловушку к мошенникам, следуйте инструкции.
Покупка квартиры в новостройке – это словно начать жизнь с чистого лица. Вы покупаете не просто жилье, а площадь, которая ранее никем не использовалась, не имеет истории владельцев и еще никем не зарегистрирована в Росреестре. Кроме того, новостройка стоит значительно дешевле, особенно на этапе строительства, чем и привлекает все больше людей.
Если вы хотите обзавестись новым жильем, а именно квартирой в новостройке, то стоит учесть несколько моментов перед выбором и покупкой жилья.
Не все то золото, что блестит
На сегодняшний день рынок недвижимости просто переполнен предложениями от компаний, которые возводят новые дома. Но стоит ли сразу бросаться на низкие цены и красивые картинки? Далеко не всегда застройщик выполняет все свои обещания. И если дом все-таки построен по всем правилам, то о прилегающей территории просто на просто могут в последствии забыть.
При поиске будущего жилья обязательно обращайте внимание на репутацию компании. Она должна успешно работать на рынке не менее 7-10 лет. Помните, что чем надежнее застройщик, тем выше цена за метр площади. Однако в будущем вы нисколько не пожалеете о том, что переплатили.
Как купить новостройку: пошаговая инструкция
Первым делом определитесь с районом, который подходит вам для жительства. Здесь стоит учитывать интересы всей семьи: расположение детских садов, школ, работы, спортивных секций и других учреждений, которые вы регулярно посещаете. После этого можно начинать выбирать среди застройщиков и их предложений то, что вам подходит по цене.
Также, немаловажным фактором является срок сдачи. Если вам необходимо переехать в определенный срок, то отталкивайтесь от этого. В случае, если можете подождать подольше, то сможете подыскать себе квартиру за более низкую стоимость, но того же качества. Опять же, прибавляйте к обещанным срокам сдачи 2-3 месяца, так как не всегда компания успевает все сделать в срок.
Перед заключением договора уточните детали: будет ли производиться в квартире отделка или жилье вам предоставят в черновом варианте. Во втором случае будьте готовы отдать кругленькую сумму на ремонт. В первом – можете въезжать в новое жилье сразу же после заключения договора и регистрации собственности.
Покупка квартиры в недостроенном доме
Некоторые решают рискнуть и заключают договора с компаниями на этапе лишь планирования стройки или проведения первоначальных работ. В этом случае необходимо убедиться в надежности застройщика, так как малоизвестные или совсем молодые компании не всегда могут рассчитать свои силы и забрасывают стройку, забрав вложения покупателей.
Кроме того, случаются ситуации, когда не все документы оформлены правильно. Тогда стройку прекращают на уровне закона. Продолжится ли строительство, никому неизвестно. На этот вопрос могут уйти долгие годы. Чтобы обезопасить себя от подобных рисков необходимо тщательно проверять документы застройщиков. Они, в свою очередь, обязаны вам их все предоставить. Если деятельность компании прозрачна, то никаких трудностей с этим возникнуть не должно.
Обратите внимание, что подобные проблемы могут возникнуть не только на начальном этапе строительства, но и за несколько месяцев до сдачи дома.
Как самостоятельно проверить застройщика:
· Первым делом идем в Интернет. У застройщиков с хорошей репутацией, как правило имеются официальные сайты со всей необходимой информацией. там же можно следить за ходом строительства.
· За помощью также можно обратиться к юристу. У них есть база «черных» застройщиков, которые просто меняют название компаний, чтобы вновь и вновь обманывать доверчивых граждан.
Оформление договора
Если все устраивает, то можно приступать к оформлению договора. Существует три вида покупки квартиры в новостройке:
· По договору уступки права, когда квартира покупается у соинвестора или предыдущего собственника, который приобрел ее на первом этапе строительства.
· По договору участия в долевом строительстве, который заключается с застройщиком.
· По договору с ЖСК посредством уплаты пая. Данный вид покупки никак не регистрируется, поэтому считается самым рискованным.
Помните, что передавать деньги можно только после оформления, проверки и заключения договора, а также его государственной регистрации.
Что должно быть в пакете документов подготовить для оформления договора:
Получение ключей
Не всегда после сдачи дома новые владельцы квартиры могут въехать в свою квартиру сразу же. Зачастую этот момент оттягивается до 3 месяцев. Причинами являются некоторые бумажные вопросы, которые необходимо довести до конца с различными службами. Так, застройщику еще необходимо получить технический паспорт, согласовать планировку с БТИ. Вы же в этом время имеете право осмотреть свою жилплощадь и указать на какие-либо недочеты. У компании есть время все исправить.
Очень важно! Коммунальные платежи начинают зачислять новому владельцу сразу же после подписания акта приема-передачи и получения ключей. Переезжать и начинать ремонт в новой квартире рекомендуется только после получения свидетельства о праве собственности.
