Как отличить мошенника от кадастрового инженера
Разбираемся как не попасть на мошенника и получить полный объем услуг от кадастрового инженера
Ситуация: вы купили участок земли в поле. Строите дом, начинаете заказывать металл, чтобы поставить забор. Ставите его, а соседи недовольны: говорят, что вы ставите его на их участке и отнимаете у них гектары земли.
Чтобы такого не произошло нужно вызвать кадастрового инженера. Рассказываем как проверить кадастрового инженера и чем он поможет вам
Чем может помочь кадастровый инженер?
Кадастровый инженер поможет отмерить землю если вы купили участок, сделает технический план квартиры и поможет поставить на кадастровый учет. Если не сделать запись в кадастре — недвижимость невозможно будет купить, продать или передать по наследству.
Как проверить кадастрового инженера на чистоту?
Каждый кадастровый инженер проходит аттестацию. После этого он получает аттестат и может работать. Также все аттестаты кадастровых инженеров заносят в базу Росреестра. Если найдете вашего специалиста в базе, то сверьте номер аттестата и реестровый номер. Если они совпадают — все хорошо. Если нет — стоит напрячься. Возможно, это ненастоящий специалист.
Если напротив специалиста стоит красный крестик — это тоже повод беспокоиться
Аттестат кадастрового инженера
Какие документы подготовит кадастровый инженер?
После всех замеров и работ кадастровый инженер сделает:
— Межевой план
— Технический план
— Акт обследования
Что такое межевой план?
Для начала кадастровому инженеру понадобиться: кадастровый план территории или кадастровая выписка об участке. Вы можете ее сделать раньше, либо уточнить это у кадастрового инженера. Межевой план состоит:
— Графическая часть, где наглядно показаны границы участка
— Текстовая часть, где прописаны сведения об участке
Важно: если есть споры соседей насчет участка — нужно их согласие. Поэтому при проведении работу инженера, договоритесь еще о присутствии несогласных сторон. Если этого не сделать — на вас могут подать в суд.
Межевой план
Что такое технический план?
Если межевой план больше относился к определению границ земельных участков, то технический план — к квартирам, гаражам и другим объектам недвижимости.
В нем также указываются все данные по вашей собственности: размеры, технические особенности, а также какими средствами были сделаны замеры.
Технический план
Что такое акт обследования?
Акт обследования составляется для того, чтобы подтвердить или опровергнуть данные из кадастрового реестра. Например, если ваше жилье сгорело — акт обследования поможет это обосновать. Если вы наоборот построили новое здание или стену — акт подтвердить данный факт.
Акт обследования
Как оформляются работы с кадастровым инженером?
Вся работа с кадастровым инженером оформляется через договор подряда. Сейчас доступной множество их видов. Все они подходят. Важные пункты, которые нужно поправить — обязательство сторон и ответственность. Если инженер не справится со своей работой — кто будет нести ответственность. Также обратите внимание на сумму сделки и после каких работ она выплачивается.
Типовой договор подряда
Еще раз пройдемся по основным моментам
— Проверьте аттестат кадастрового инженера. Если номера не сходятся, он торопит вас быстрей заключить договор подряда и его нет в базе Росреестра — стоит отказаться от его услуг
— После работ кадастровый инженер должен вам отдать: межевой план, технический план и акт обследования
— Если хотите измерить земельный участок — позовите соседей. Сразу урегулируйте вопросы и спорные моменты. В противном случае — суд
— Перед началом работ составьте договор подряда. Внимательно пропишите все моменты: обязанности сторон, сумма оплаты и ответственность.
