Как отказаться от доли в квартире

Долевое владение подразумевает, что определенный объект находится в собственности двух и более лиц, для каждого из которых определена своя часть. Подобная ситуация возникает, когда невозможно поделить недвижимость без изменения его назначения. Например, при наследовании объекта, в процессе приватизации, приобретении имущества в браке и прочее.

Для каждого владельца определяется его точная часть. Если сделать это невозможно, признается, что все у всех собственников они равные.

На законодательном уровне запрета для этого нет. Гражданин вправе распоряжаться своим имущественном, как пожелает, в том числе избавиться от него. Можно отказаться от доли собственности в квартире несколькими способами:

• Оформить дарственную.

• Продать свою часть.

• Отказ от наследства.

• Отказ на этапе приватизации.

Способ зависит от обстоятельств, при которых происходит процедура. Важно, что не имеет значения, почему собственник решил избавиться от своей части. Он не обязан объяснять мотивацию.

Если недвижимость находится в собственности, то у владельца есть 2 варианта – подарить ее или же продать. Перечисленные процедуры отличаются друг от друга и имеют определенные особенности.

Достаточно простой способ, при котором задействуется договор дарения. Чтобы провести процедуру, рекомендуется действовать так:

1. Если доля стала собственностью в браке, необходимо получить согласие от супруга. Обязательно в письменном виде, заверенное нотариально.

2. Составляется договор дарения и передаточный акт. Потребуется 3 экземпляра. Также необходимо заверить оформленный договор у нотариуса.

3. Проводится сбор нужных документов. Список включает техплан объекта, актуальную выписку из ЕГРН, квитанцию, что пошлина оплачена.

4. Даритель и одариваемый должны вместе посетить Росреестр, предоставив ранее собранные бумаги.

Когда срок регистрации истекает, вторая сторона получает во владение часть имущества. Стоит помнить, что если собственность дарится, а не продается, то в согласии других собственников нет необходимости.

Дарственная предполагает, что объект передается безвозмездно. Поэтому даритель не должен оплачивать налог, ведь он не получает никакой прибыли. На одаряемого не распространяется НДФЛ при условии, что он получает имущество от близкого родственника. В остальных ситуациях новый собственник обязан заплатить 13% от цены части объекта.

Еще один способ избавиться от части недвижимости. Процесс состоит из следующих этапов:

1. Остальные владельцы недвижимости обладают приоритетным правом покупки. Поэтому сначала необходимо предложить им приобрести объект. Если владельцы не захотели это сделать, нужно получить от них письменный отказ.

2. Дополнительно нужно согласие супруга, также оформленное на бумаге и заверенное у нотариуса.

3. Составляется договор, передаточный акт. Необходимы 3 экземпляра. Оформленный документ проходит процедуру заверения у нотариуса.

4. ДКП и пакет бумаг нужно передать в Росреестр для регистрации права владения.

После этого покупатель полностью вступит в свои права.

Унаследовать имущество можно по ранее составленному завещанию или по закону, когда умерший не оставил своей письменной воли. В последнем случае право на наследство прямо связано со степенью родства наследодателя и наследника. Отказаться от доли можно до вступления в силу соответствующего свидетельства. Для этого существует несколько методов:

• Оформление отказа в пользу конкретного лица, то есть одного из других наследников.

• Непринятие своей доли без указания, кому конкретно она будет передана. Если гражданин просто отказывается от своей части наследства, она распределяется в равной степени между оставшимися наследниками.

Но нужно помнить, что есть ситуации, при которых на законодательном уровне запрещено оформлять отказ. Среди них:

• Нельзя оформить документы в пользу гражданина, не являющегося наследником скончавшегося.

• Лицо является несовершеннолетним, либо признано недееспособным.

• Нельзя отказаться от части имущества. Например, если гражданин получает машину и долю в недвижимости, то принять только автомобиль он не сможет. Ему придется либо оформить отказ от всего, либо вступить в наследство. Исключением являются ситуации, когда наследуется имущество, как по завещанию, так и на основании закона. Тогда можно не принимать то, что полагается по документу о волеизъявлении умершего, и получить все, что принадлежит наследнику по закону.

Необходимо помнить, что после оформления отказа, передумать будет нельзя. Также невозможно будет поменять лица, в пользу которого отдается унаследованное имущество.

Процедура приватизации предполагает, что объект перестает быть собственностью государства, и граждане становятся ее полноправными владельцами. Правом на проведение подобной процедуры обладают все прописанные в жилье люди. Собственность распределяется между ними долями. Если гражданин не хочет быть владельцем части объекта, достаточно отказаться от этого в письменном виде. Это не касается только тех зарегистрированных лиц, кому еще нет 18. Несовершеннолетние обязательно включаются в договор приватизации и получают часть имущества. Исключение, если родители, опекуны получили разрешение от опеки на то, чтобы ребенок не принимал участия в процедуре.

Отказаться от доли в квартире можно через МФЦ. В отделении достаточно заполнить заявление и приложить некоторые документы, если потребуется. Рекомендуется заранее выяснить, что именно понадобится, чтобы не участвовать в приватизации.

При продаже части собственности, ее дарении, необходимо предоставить следующие бумаги:

• Паспорта тех, кто участвует в процедуре.

• Техническая документация на недвижимость.

• Выписка из ЕГРН.

• Составленный договор о дарении или купле-продаже. Обязательно наличие заверения от нотариуса.

• Передаточный акт.

• Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.

• Согласие от супруга, если объект стал собственностью после заключения брака.

• Подтверждение о соблюдении преимущественного права приобретения недвижимости, если речь о продаже части.

При наследовании можно нотариально отказаться от доли в квартире в кабинете специалиста. Достаточно предоставить паспорт и подтверждение оплаты услуг нотариуса, и последний все оформит.

Это не официальный термин, но он означает возврат приватизированной собственности во владение государства. Чтобы вернуть свою долю муниципалитету, необходимо соблюдать ряд условий:

• Часть собственности была получена путем приватизации.

• У владельца отсутствуют другие объекты недвижимости.

• Объект не находится в обременении.

• После приватизации не менялся состав собственников, в том числе и по причине кончины.

• Не менялся размер долей после перехода объекта во владение.

• В квартире не проводилось перепланировок.

Перед тем, как отказаться, предварительно получают согласие у остальных владельцев. После этого обращаются в муниципалитет. Если другие собственники против этого, гражданин может действовать через суд.

Любые манипуляции с собственностью, которая находится в ипотеке, проводятся только при получении одобрения банка. Согласие кредитной организации позволит заемщику продать свою долю, подарить ее. В первом случае потребуется дополнительно получить согласие остальных созаемщиков.

Дополнительно, чтобы распоряжаться своей частью имущества отдельно от остальных собственников, нужно определить размер доли.

Если отказ проводится в пользу супруга, то оформление происходит в общем порядке. Однако имущество, взятое в ипотеку, считается совместно нажитым. И при продаже части объекта, у супруга будет преимущественное право ее приобретения. Если же она передается в дар, то получателю не нужно платить налоги.

Сумма формируется в зависимости от обстоятельств и формы отказа. Стоит выделить следующие варианты:

• Дарственная. Пошлина составит около 2 000 рублей. Минимум во столько же обойдется заключение договора. Дополнительно 1 000 – 2 000 рублей уйдет на оформление согласия супруга. Могут быть и другие расходы.

• Купля-продажа. Пошлина и заключение согласия супруга обойдутся в ту же сумму, что и в предыдущем варианте. Оформление ДКП составит минимум 5 000 рублей.

• Отказ от наследства. Пошлина не оплачивается. Свидетельствование о постановке подписи при оформлении бумаги стоит минимум 500 рублей.

• Отказ от приватизации. Придется потратиться только на подтверждение постановки подписи на документе. Стоит от 500 рублей.

Разбираясь, как дешевле отказаться от доли в квартире, необходимо помнить, что на стоимость оформления бумаг у нотариуса влияет цена сделки.

Каждый владелец части недвижимости может от нее отказаться. В зависимости от ситуации, он может ее подарить, продать, вернуть в собственность государства. Если речь о наследовании, то достаточно не вступать в свои права, оформив отказ, в том числе и пользу конкретного лица, которое также должно быть в числе наследников. При приватизации имущества можно сразу письменно отказаться, не получив долю изначально.