Как установить или изменить категорию земельного участка
Перед любыми манипуляциями с недвижимым имуществом стоит уточнить статус и категорийную принадлежность объекта. Например, важно узнать, к какой категории относится земельный участок, чтобы приобрести его или продавать. От этой информации зависит цена сделки, перспективность применения, целевая покупка, формат документов и пр. Если хозяин планирует вести коммерческую деятельность, строить дом, то надо иметь разрешение на эти действия. Также важно знать, как перевести категорию земельного участка грамотно в новый статус, чтобы реализовать свои планы и цели. Избежать ошибок и узнать базовые нюансы по данной теме поможет данная статья. Здесь приводятся основные сведения по вопросу территориальной собственности.
Установление категории земельного участка
Что такое категории земель
Территория Российской Федерации неоднородна по своему статусу и принадлежности, если говорить о частных владениях. Зачастую хозяева и потенциальные покупатели не имеют всей картины о том, с какой собственностью имеют дело. Для введения в тему стоит сразу разобраться, какие бывают виды категорий земельных участков.
Есть распространенное заблуждение, что принадлежность к категории и вид использования – одно и то же. Но это не так. Первый термин – более обширный, чем второй. И если выбирается участок под покупку, надо учесть оба момента.
ВРИ (вид разрешенного использования) существует в сотне вариантов. Проверить их можно по классификатору. Наиболее актуальные:
• ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – можно заниматься стройкой жилой и подсобной инфраструктуры. Но: нельзя сажать овощи, картошку, разводить птицу, то есть заниматься сельхозработами.
• ЛПХ (личное подсобное хозяйство) – имеет сходство с первым видом. Причисляется к категории земельных участков для строительства. Но тут можно возводить дом только до 20 м в высоту, хозпостройки. Законно можно выращивать продукцию и разводить птиц.
• Для разведения сада и огорода – это типичный дачный формат. Может быть в двух вариантах: в качестве СНТ (садового некоммерческого товарищества) и ДНП (дачное некоммерческое партнерство). В первом преобладают фанаты сельхозработ, в другом – желающие отдыхать на своей территории за городом.
Раньше была практика объединенного пользования землей, но с 2008 г. отменена. Полный список категорий земельного участка земли населенных пунктов можно посмотреть в Приказе Минэкономиразвития №540 от 01.09.2014.
Чтo бyдeт, ecли иcпoльзoвaть зeмлю нe пo нaзнaчeнию
Многие граждане задаются вопросом: для чего необходима процедура изменения категории использования земельного участка?
Не все осознают, какие последствия приносит некорректная эксплуатация частной территории. Почему бы не отстроить коттедж на дачном наделе? Но каждая категория земельного участка и вид разрешенного использования имеют свои ограничения. Возможны штрафные санкции со стороны государства, судебная ответственность – вплоть до изъятия надела. Чтобы не лишиться права на проживание и использование данного кусочка территории, стоит заранее уточнить всю информацию по ее статусу.
Установление категории земельного участка
Назначение территории зависит от принадлежности к конкретному классу. Об этом имеются сведения в кадастровом списке, куда вносятся все данные (координаты, адрес, список владельцев и др.). Отнесение земельных участков к категориям земель – прерогатива Росреестра. На основе сведений земле присваивают определенный статус.
На сегодняшний день категории земельных участков в Российской Федерации установлены в ст.7 Земельного Кодекса РФ. Приведены следующие виды:
• Лесные.
• Сельхозназначения.
• Водные ресурсы.
• Национальный запас.
• Территории спецназначения.
• Под особой охраной.
• ЗНП (земли населенных пунктов).
В данном случае интерес представляет последний вариант, если речь идет о частном землевладении. Категории земельных участков населенных пунктов обладают потенциалом быть источником дохода для хозяев, условий для проживания.
Как определить категорию земельного участка
Где посмотреть категорию земельного участка
Перед любыми манипуляциями с документами важно точно определить текущий статус территории. У многих владельцев и потенциальных покупателей возникает вопрос: в каких документах указывается категория земельного участка?
Сегодня нет необходимости посещать конторы и стоять в очереди за справками. Можно практически любые сведения, кроме конфиденциальных, узнать в интернете. Перечень основных категорий земельных участков ИЖС и других можно увидеть в карте Росреестра:
1. Найдите социальный ресурс в интернете.
2. Введите в систему поиска кадастровый номер своего надела.
3. Появятся сведения о категории и ВРИ в текущем режиме.
Полученные данные можно перекопировать в свое заявление на перемену данных и в других целях.
Обоснование перевода категории земельного участка
Поводом для подобного мероприятия бывает только законодательство страны. Например, ст. 14 ФЗ «О переводе земель». Если обратиться к ее тексту, то будут следующие основания для внесения перемен:
• Определение категории на базе сведений из ЕГРН и кадастровых документов.
• Подача первичного документа, который служит обоснованием для смены статуса – заявления на изменение категории земельного участка (образец ниже). В нем должны быть все данные на территорию, подтверждена собственность. Указывается также желаемый вариант категории.
• Естественный процесс перехода надела в новый статус при расширении размеров поселка, города и пр.
• При обнаружении ошибки в распределении участков по классификации (бывает, что находят противоречия в статусе лесной территории и сельхозназначения в госреестрах). Если найдена разница в госсистемах и ЕГРН, то решение принимается на основании второго источника как генерального.
Как видим, причин для изменения может быть несколько. Но если человек сам проявляет инициативу, то требуется также выделить бюджет на юридические расходы.
Заявление на изменение категории земельного участка образец
Как поменять категорию земельного участка
А что делать, если нужно сменить статус собственности? Есть особенности у этой процедуры. Например, часто спрашивают, как изменить категорию земельного участка на ИЖС. Ведь прописаться на нежилом кусочке территории нельзя, как и строить домик. Если он используется в качестве огорода или для отдыха – проблем не возникает. Но когда для владельца жизненно важно иметь право на строительство нормального дома, хочется вести бизнес или поставить гостиницу, кафе – потребуется решить юридический вопрос.
Смена статуса возможна, проводят изменения в разных вариантах. Например, нужно изменить разрешение в рамках только одной категории. Этого владельцу достаточно, если он только хочет разводить животных, требуется пастбище, а у него участок под овощеводство. Тут категория земли меняться не будет, только назначение земли.
Для операции по переводу в новую категорию пишется заявление со следующими данными:
• ФИО и реквизиты обращающегося.
• Сведения органа регистрации, куда направляется заявка.
• Кадастровый номер частного владения.
• Текущая категория земли.
• Новый вариант статуса, на который хотят поменять категорию.
• Обоснование для данной процедуры.
• Реквизиты регулирующих органов, которые курируют надел.
Для ходатайства нет конкретной формы, важно, чтобы в нем содержались указанные сведения. Допустимо набрать текст на компьютере или оформить от руки на специальном бланке.
Перечень документов
Теперь, понимая, как узнать категорию земельного участка, можно действовать для изменения ситуации. Для обеспечения процедуры перевода земли в новый статус важно собрать пакет документации. Кроме ходатайства, предоставляются бумаги согласно п.4 ст. 2 ФЗ-172 (2204 г.):
• Копия паспорта.
• Итоги экологической экспертизы.
• Выписка из ЕГРН.
• Письменно оформленное одобрение владельца (его заявление).
В случае если у хозяина есть статус ИП, то можно заменить паспорт на выписку из ЕГРИП. Если это юрлицо, то подается справка из ЕГРЮЛ.
Процедура изменения категории земельного участка
Категории строений на земельном участке
Основные типы разрешённого использования земельного надела перечислены в гл. 12 Земельного Кодекса РФ. Вариантов там перечислено немало. В рамках населенного пункта можно применить разные виды строительства:
• Строения для проживания людей.
• Прокладка транспортных узлов для дорожной связи между двумя населенными пунктами или их районами.
• Возведение инженерных построек с целью развития инфраструктуры.
• Создание рекреационных зон, особых объектов (парк, сквер, спортивная площадка) для массового использования.
• Организация водоемов для безопасности и жизнеобеспечения людей (пожарных прудов, бассейнов для отдыха).
Если говорить о категории разрешенного использования земельных участковИ разновидностях их применения в населенном пункте, то есть два вида, когда можно приобретать участки в собственность. Это земли под строительство и сельскохозяйственные ресурсы. Важно понимать разницу между жилой и инфраструктурной застройкой в районе.
Жилое строительство:
• Многоэтажные дома для размещения нескольких семей.
• ИЖС, позволяющее проводить регистрацию жителей и обустраивать небольшое хозяйство.
Инфраструктура подразумевает создание объектов досуга, школы, детского сада, поликлиники, культурных учреждений, спортивных сооружений. Регулирует вопрос вероятных ВРИ ст. 85 Земельного Кодекса РФ.
Стоимость перевода земельного участка в другую категорию
Стоит учитывать, что при любых переменах в статусе земли изменится и налог. Только если категория не менялась, а получено разрешение строить дом – тогда налоговый объем будет прежним. В других случаях категория земель и назначение земельных участков напрямую влияют на сумму, выплачиваемую за перевод территории в новый статус.
Затраты создают меры по покрытию изменения кадастровой стоимости территории. Рассчитывается за это сам владелец, и сумма может достичь даже 30% от цены на его участок. Также влияют на затраты:
• Размер территории.
• Ряд услуг по оформлению и подготовке пакета документов.
• Разработка проекта дома, который планируется строить.
• Экологическая экспертиза и другие расходы.
Вот поэтому надо хорошо продумать, насколько реально необходимы эти изменения.
Общие рекомендации
Несколько моментов, которые могут упростить решение вопроса по изменению категории земли:
• Если у гражданина есть статус самозанятого, то для наиболее доступными для него будут по закону земли сельхозназначения, населенных пунктов.
• Поменять статус участка проще, если рядом находится кладбище.
• При выборе категории нужно самому определить ВРИ для земли. Исходя из этого будет проще реализовать свои планы: заниматься пчеловодством, растениеводством или разведением животных.
• Можно получать доход от сдачи земель в аренду (например, дачного дома). Но сдавать можно только жилые строения, а ферму или баню, гостиницу строить и сдавать нельзя.
Заключение
Данная статья может помочь всем заинтересованным гражданам понять, как определить и установить категорию земель земельного участка. Эти знания могут помочь в ситуации, когда возникает потребность в рациональном использовании потенциала своей собственности. Если кто-то хочет выращивать овощи и ягоды, приглашать туристов или заниматься постройкой дома – все начинается с уточнения статуса участка. Его можно поменять, получить нужные разрешения и избежать штрафов.
