Как оформить сделку с недвижимостью через МФЦ
Абсолютно все сделки, связанные с недвижимостью в РФ, подразумевают изменение или внесение данных в ЕГРН. То есть в реестр, где перечисляются все недвижимые объекты, на которые распространяются права владения (частные, корпоративные, прочие). Однако вариантов, как это можно сделать, законодательно предусмотрено множество. Например, сейчас всем без исключения доступна регистрация сделок и договоров купли-продажи недвижимости через МФЦ. Это позволяет существенно ускорить процесс приобретения права собственности. А самое главное, это удобно для самих продавцов и покупателей. И делает фактически невозможным проведение фиктивных сделок, так как количество «бюрократических цепочек» в данном случае существенно снижается. Разбираемся детально, как оформить сделку с недвижимостью, с последующей перерегистрацией через МФЦ: что понадобится, куда обращаться, какие документы подавать.
Сделка с недвижимостью через МФЦ - как происходит
Что с документами
Ещё до обращения в МФЦ необходимо убедиться, что и у покупателя, и у продавца все требуемые документы имеются в наличии, их срок не истек. Суммарно понадобятся:
• копии паспортов каждой из сторон;
• справка об объекте (свежая сводка из ЕГРН);
• документ, который подтверждает право продавца на владение, распоряжение объектом недвижимости.
И в дополнение к этому списку ещё потребуется предоставить 2 копии самого договора, составленного между сторонами. По одному комплекту на продавца и покупателя: в иных случаях сделку можно будет оспорить в установленном порядке.
Перечень документов, по которому подтверждается право собственности, фактически не установлен. Так что подойдет и кадастровый паспорт, и сертификат, и даже выписка из районной администрации. Главное — там должен быть указан фактический владелец, распорядитель.
Естественно, описанный перечень документов для регистрации сделки с недвижимостью через МФЦ является базовым. В зависимости от обстоятельств, ещё может понадобиться согласие супруга/супруги, подтверждение отсутствия несовершеннолетних детей в семье и так далее. А вот выписка о том, что за объектом не числится никаких обременений, не обязательна. По факту, если будет обнаружено что-то подобное, то сделку провести не получится, новые сведения в ЕГРН не будут зарегистрированы. И покупатель при таком раскладе может оспорить договор, получив не только свои законные средства обратно, но ещё и компенсацию (если запросит).
Порядок обращения
Рекомендуется для проведения сделки купли-продажи недвижимости через МФЦ заблаговременно записываться на прием. Сделать это можно, лично посетив представительство многофункционального центра или же воспользовавшись соответствующими онлайн-сервисами (через Госуслуги, к примеру).
Естественно, предварительно стоит это время согласовать с другой стороной, участвующей в сделке. По итогу будет предоставлен талон предварительной записи. Уже с ним в назначенное время, к указанному специалисту МФЦ можно обращаться с собранными документами.
Кто может воспользоваться такой возможностью
Законодательно нет ограничения в плане того, кто именно имеет право проводить регистрационные сделки через МФЦ. То есть это может быть как частное лицо, так и коммерческая, некоммерческая организация. Алгоритм действий полностью идентичный. Отличия заключается только в том, какая сумма пошлины потребуется для уплаты (в пользу государства).
Для частных лиц — это всего 2 тысячи рублей (за исключением канцелярских расходов). А вот для юрлиц, организаций, концернов, компаний — это уже 22 тысячи рублей. Естественно, пошлину можно и заблаговременно уплатить. В таком случае к пакету документов просто прикладывается квитанция. Оплата принимается и непосредственно в МФЦ. Но там уже могут взимать дополнительную комиссию (зависит от того, с каким банком, финансовым учреждением сотрудничает конкретное представительство многофункционального центра).
Рекомендуется сам договор составлять и подписывать непосредственно уже в МФЦ, в присутствии представителя государственного органа. И при продаже недвижимости через МФЦ документы также проверяются на месте. В том числе и по электронным реестрам, базам данных (касательно личности каждой из сторон сделки, а также самого объекта договора). Так что это точно так же безопасно, как и обращение к нотариусу, юристу, что специализируется на подобных договорах. Но для покупателя и продавца обращение в МФЦ обойдется попросту дешевле.
Как оформить сделку с недвижимостью через МФЦ
Подача документов в электронном виде
Именно в МФЦ электронные документы по таким сделкам не подаются. Но без проблем договор можно оформить через Госуслуги. Требуется лишь соблюсти одно условие: у каждой из сторон должна быть КЭП. И договор подписывается одновременно двумя сторонами. Естественно, без специализированного ПО это сделать не получится. В общем, нюансов в данном случае — огромное количество. Именно поэтому более простой вариант — это прямое обращение в МФЦ.
Сколько времени на все понадобится
Какой точный срок регистрации недвижимости в Росреестре с обновлением информации в ЕГРН через обращение в МФЦ? А вот это регламентировано по ФЗ №218. Все бюрократические операции должны быть завершены в течение 9 рабочих дней (не считая день обращения). То есть спустя 2 недели и покупатель, и продавец могут в индивидуальном порядке повторно прийти в МФЦ. И получить свои копии подтверждающих документов, что договор — согласован, зарегистрирован, все необходимые сведения уже внесены в ЕГРН.
Исключения из правила есть. Это если сделка недопустима. Например, окажется, что в объекте недвижимости зарегистрировано постоянное проживание несовершеннолетнего лица. При этом нет разрешения от представительства опеки на осуществления продажи объекта. Теоретически, соответствующие извещение сторонам сделки в этом случае должны отправить. На практике, это не всегда происходит. Поэтому рекомендуется в обязательном порядке все это проверять.
Что касательно ипотеки
А как оформить покупку ипотечной недвижимости через МФЦ и возможно ли это вообще? Да, такие договора тоже сопровождаются в многофункциональных центрах. Порядок — лишь незначительно отличается от вышеперечисленного. Основные отличия:
• в первую очередь все нужно согласовать с банком, утвердить ипотечный договор (он должен быть подписан уполномоченным представителем финансового учреждения);
• базовый пакет документов, в которому также прикрепляется ипотечный договор — подаются в МФЦ.
А далее — все аналогично. В некоторых случаях представитель банка лично не присутствует в многофункциональном центре. При таком раскладе в МФЦ нужно получить справку, что подтверждает подачу документов. А затем её копию — направить на юридический адрес банковской организации. Только после этого будет произведен расчет в установленной форме.
Регистрация купли продажи недвижимости через МФЦ
А если покупателей несколько
А как происходит поэтапно продажа недвижимости через МФЦ, если в качестве покупателя будет значиться несколько лиц. Например, покупка оформляется одновременно супругами. И каждый из них желает быть вписан в ЕГРН, чтобы закрепить своё право собственности. Юристы утверждают, что в этом особой необходимости нет. Ведь даже если жилье купит только супруг, то его супруга автоматически приобретает свою законную долю, если нет брачного контракта.
Но и запрета выполнять покупку сразу от двух независимых лиц — нет. Опять же — все осуществляется аналогичным образом. Но копия паспорта потребуется от каждого из участников. То есть в этом случае будет всего 3 лица. Все остальное — аналогичное. Размер пошлины не увеличивается. Срок регистрационных мер — тоже будет до 9 рабочих дней.
Иностранцы
А как оформить продажу недвижимости иностранцу через МФЦ? Все нормы — сохраняются. Есть только одно весомое отличие: для подтверждения личности нужен любой документ, что признается в РФ. Лучший вариант — это виза, вид на жительство, временное удостоверение (предоставленное таможенной службой). Естественно, загранпаспорт установленной формы тоже подойдет. Единственный нюанс: могут отказать в сопровождении сделки, если покупатель является гражданином «недружественной» страны (входит в утверждённый перечень государств). Вот в этих случаях — лучше обращаться к профильным юристам, которые специализируются именно на организации и сопровождении сделок с недвижимостью.
Преимущества и недостатки
Основные плюсы в обращение в МФЦ:
1. Экономия времени. Ни покупателю, ни продавцу не понадобится сидеть в очередях, узнавать список нужных документов. Достаточно заранее записаться на прием, получить соответствующий талон, обратиться в указанное время. Даже если по каким-либо причинам в МФЦ каждая из сторон не сможет добраться, то никто не запрещает повторно записаться в многофункциональный центр, на следующую дату.
2. Прием документов выполняется тем сотрудником, который разбирается в общих юридических нормах и правилах оформлением справок, выписок. То есть если там будет какой-то недочет — он обязательно на это укажет. Сотрудник проводит первичную проверку всех бумаг. И вместе с этим может провести быструю проверку объекта недвижимости по электронным реестрам (хотя это не входит в его прямые обязанности — необходимо учитывать данный нюанс).
3. Можно запросить, чтобы шаблон договора подготовил сотрудник МФЦ. Опять же, это нивелирует все возможные риски, связанные с нарушением формальных норм проведения таких сделок.
4. Через официальный сайт МФЦ предоставляется возможность отслеживать, проверять «движение документов». Если опираться на общую практику, то все бюрократические формальности, как правило, завершаются в течение 5 – 6 рабочих дней.
5. Это выгодно. Ведь не возникает необходимости пользоваться услугами сторонних юристов, нотариусов. В правовом режиме никакой разницы между регистрационными сделками с недвижимости не будет.
Недостатки тоже имеются, хоть и незначительные:
1. Хоть представитель МФЦ и проводит базовую проверку подаваемых документов, он не может им давать правовую оценку. Соответственно, сделка в дальнейшем может быть признана как несостоявшаяся. Например, если какого-то документа не будет, если предоставлена копия просроченного паспорта, если выписка ЕГРН не актуальна и так далее. Нюансов — масса. Если же обращаться к нотариусу или юристу, то те специалисты уже могут давать и правовую оценку, и выполнять углубленную проверку.
2. Все регистрационные меры занимают чуть больше времени. С момента приема документов на подтверждение сделки до того периода, когда покупатель и продавец получают выписки из ЕГРН, проходит до 9 рабочих дней. Если же напрямую обращаться в Росреестр, то потребуется, в среднем, 4 – 5 дней. Соответственно, если сделку требуется оформить в срочном порядке, то именно в представительство Росреестра отправляться — лучше.
3. Иногда могут возникать ситуации, что ближайшая свободная запись в МФЦ доступна только через несколько дней, а то и недель. Это зависит от конкретного региона, от загруженности представительства.
Заключение
Как происходит обычная сделка с недвижимостью через МФЦ? В центр обращаются вместе покупатель и продавец. Подают все документы, что требуются для смены владельца. И прямо на месте подписывают 2 копии договора. Госпошлина оплачивается либо заблаговременно, либо непосредственно в многофункциональном центре. И через 2 недели — новые документы уже готовы. Никаких сложностей и дополнительных нюансов. Всё это доступно и частным лицам, и организациям.
