Как купить вторичную квартиру — новая инструкция 2019 года

Перед покупкой квартиры на вторичном рынке, выделим несколько этапов перед заключением сделки:

На каждом из этапов есть свои особенности: при поиске квартиры вы сможете сразу отмести несколько вариантов, при проверке документов на квартиру уйдут еще несколько вариантов и при заключении сделки останется всего пару вариантов на покупку квартиры.

Перед тем как покупать квартиру на вторичном рынке — нужно изучить сам рынок квартир. Посмотрите сайты с недвижимостью, сайты застройщиков и объявления в газетах и журналах. Так вы сможете понять сколько стоит квартира в вашем городе и также посмотреть сколько стоит квартира в районе, в котором вы хотели ее приобрести.

После того как вы определились с районом покупки квартиры и ее ценой — начинайте обзванивать собственников. По телефону вы можете узнать основную информацию о квартире: состояние квартиры, количество собственников и за сколько квартиру хотят продать и сделают ли скидку.

Для начала вам понадобиться два документа: правоустанавливающий документ и технический паспорт на квартиру.

Проверьте технический паспорт на квартиру. Если в техническом паспорте не изменилась перепланировка — это может сказаться в будущем. Когда вы купите квартиру, вероятнее всего, вы будете платить штраф за прошлого владельца о не внесенных изменениях в перепланировку квартиры. Поэтому проверьте не делали ли прошлые владельцы перепланировку.

Также вы можете заранее заказать выписку из ЕГРН.

ЕГРН — это реестр всей недвижимости в России.

Через справку вы узнаете кто является собственником квартиры, их количество, наличие обременения и историю покупки-продажи квартиры. Вы можете заказать выписку из ЕГРН в отделении МФЦ. Полную проверку объекта перед покупкой можно заказать по ссылке https://reestr.net/proverit-kvartiru.

Для начало нужно проверить паспорт собственника квартиры. Так вы сможете обезопасить себя от недействующих паспортов или их незаконной замены. На паспорте собственника не должно быть пометок, помарок или вкладышей. Лучше всего взять свой паспорт и паспорт собственника. Если визуально они схожи — значит с паспортом все нормально.

Проверьте правоустанавливающий документ. Из него вы поймете как собственник получил квартиру. Из-за способа получения могут возникнут множество проблем: например, собственник получил квартиру по договору дарения или по договору ренты. Если квартира получена по договору ренты, вероятнее всего, она оформлена на человека в возрасте и вам нужно будет согласие на продажу квартиры.

Также если дом выглядит не в лучшем состоянии, то стоит посмотреть когда будет проводиться капитальный ремонт. Обратите внимание, когда последний раз проводился капитальный ремонт в доме и принимайте решение о покупке квартиры взвешенно.

После того как вы проверили документы на квартиру, документы собственника и убедились, что все юридически чисто — нужно составить договор купли-продажи недвижимости. Для этого в нем должны быть обязательно следующие пункты:

— Информация о вас и собственнике квартиры. Данные из паспорта, контактный телефон, место проживания на данный момент;

— Описание недвижимости, которую продают;

— Срок в течение которого собственник и покупатель выходят на сделку;

— Прописан способ передачи аванса и дальнейшей оплаты и перевода денег за квартиру;

— Сроки на возврат аванса если сделка не состоится.

После заключения договора купли-продажи вам нужно определить как вы с собственником квартиры будете передавать деньги за недвижимость. Есть несколько способов — рассказываем какой из них надежней всего: https://reestr.net/info/kak-peredat-dengi-za-pokupku-kvartiry