Как делится ипотека при бракоразводном процессе
Одним из самых юридически сложных процессов является процедура развода при наличии совместно нажитого имущества. Процесс расторжения брака зачастую осложняется тем, что между супругами возникают серьезные конфликты, в которых стороны не желают идти на компромиссные решения. Осложняющим обстоятельством является и наличие кредита на жилье, взятого в период совместной жизни. Необходимо прийти к решению, которое бы соответствовало закону и удовлетворяло бы интересы обеих сторон. Рассмотрим, как делится невыплаченная ипотека при бракоразводном процессе и каким образом решаются споры между бывшими супругами относительно квартиры.
Как делится ипотека при разводе
Процесс раздела ипотеки при гражданском браке
Под гражданским браком подразумевается совместное проживание пары без регистрации брака. Юридически такие супруги не имеют друг перед другом никаких обязательств. Если гражданские муж и жена примут решение расстаться, принадлежать ипотечная квартира будет тому, кто ее оплачивал. Споры на этот счет могут быть решены только в судебном порядке, если одна из сторон по каким-либо причинам имеет право на долю в купленном жилье.
Исключение составляют случаи, когда гражданские супруги оформляют ипотечный кредит как созаемщики. После расставания они будут в равной степени отвечать перед финансовой организацией за выплаты по ипотеке. Жилплощадь, за которую вносятся деньги, будет разделена поровну между ними.
Раздел ипотеки при зарегистрированном браке
Если жилищный объект покупается в то время, когда человек состоит в официальном браке, то с точки зрения закона он считается совместно нажитым имуществом. Неважно, на кого в таком случае оформляются кредит и покупаемое жилье. Кроме того, современные банки отказываются предоставлять семейным парам ипотеку в том случае, если супруг обратившегося за кредитом человека против того, чтобы выступать созаемщиком.
Делится ли ипотека после развода? Исходя из того, что каждый из супругов является заемщиком, развод никак не отменяет обязанности выплачивать долг. Могут быть предусмотрены различные варианты действий:
• Бывшие супруги уведомляют банк о своем решении развестись, однако условия, оговоренные до этого, не меняются. Муж и жена самостоятельно договариваются о том, как делить выплаты и кому впоследствии достанется квартира.
• Супруги предлагают банку официально разделить как выплаты, так и доли в квартире. Но этот вариант редко устраивает банковских служащих, поскольку он не слишком рентабелен для них.
• Кредит целиком и полностью переоформляется на одного из супругов по добровольному согласию второго. Владельцем жилплощади остается тот, кто погашал платежные платежи.
• Вся задолженность выплачивается единовременно, и дальше бывшие супруги вправе без участия банка решать, продавать ли им квартиру и как делить полученные средства.
• Бывшая пара расторгает договор об ипотеке, и банк оказывается вынужден продавать жилье.
Таким образом, современное законодательство предусматривает гибкие возможности для выхода из ситуации.
Как делится совместная ипотека при разводе супругов
Семейные пары, которые решили развестись и у которых имеется ипотечный кредит, всерьез интересуются вопросом о том, как делится имущество при разводе с ипотекой. Стандартная процедура раздела будет осуществляться следующим образом:
1. Супруги заключают мировое соглашение о том, как будут делить ипотечные выплаты и совместное жилье.
2. Пара официально оформляет свидетельство о расторжении брака.
3. Бывшие супруги отправляются в брак с оформленным мировым соглашением и всей сопутствующей документацией в соответствии с требованиями конкретной организации.
4. Если банк одобряет те условия, на которые соглашаются бывшие супруги, составляются соответствующие документы, к примеру, новые договора в том случае, если было принято решение разделить выплаты поровну.
5. В том случае, если банк не соглашается с условиями, прописанными в мировом соглашении пары, могут быть назначены судебные разбирательства.
Лучше всего согласовывать условия мирного соглашения до того, как этот документ будет подписан. В таком случае созаемщики и банк смогут прийти к взаимовыгодному решению.
Как делится ипотека при разводе супругов
Как на ситуацию влияет наличие детей
Наличие детей младше 18 лет оказывает серьезное влияние на бракоразводный процесс, поскольку должны быть учтены интересы не только самих супругов, но и ребенка или нескольких детей. Обычно большая доля в квартире остается за тем из родителей, с которым дети остаются на постоянное проживание. Но в таком случае и доля, выплачиваемая за ипотечное жилье, становится большей.
При наличии совместных детей супруги также могут заключить мировое соглашение, которое должно быть одобрено банком. Раздел не представляется возможным в том случае, если в жилье состоит из одной комнаты, то есть разделить ее каким-либо образом нельзя.
Важно! Наличие или отсутствие детей не влияет на полномочия банка взыскать ипотечную квартиру в том случае, если по ней не поступают должные выплаты.
Как делится военная ипотека
«Делится ли военная ипотека при разводе?» — с таким вопросом к юристам нередко обращаются супруги военнослужащих. Данный тип подразумевает выделение средств на покупку жилья из государственного бюджета. Кредит будет оформлен на человека, занимающего ту или иную должность в армии.
Здесь решение будет зависеть от конкретного суда. С точки зрения гражданского права квартира, приобретенная по программе военной ипотеки, является имуществом самого военного и при разводе не подлежит разделу. Однако ряд судебных организаций может признать недвижимость совместно нажитым имуществом.
Если же квартира была куплена с внесением дополнительных средств из личного бюджета супругов, то эти деньги будут считаться совместными. При разделе жилья супруг, внесший свой вклад в покупку, сможет претендовать либо на возврат средств, либо на получение доли в купленном жилье. Также имущество может быть разделено в случае увольнения военнослужащего и оплаты военной ипотеки за счет семьи.
Особые условия также имеют место быть в том случае, если квартира была приобретена с использованием прав на военную ипотеку и материнский капитал. Раздел часто проходит в судебном порядке с первостепенным учетом интересов совместных детей пары.
Роль брачного договора в урегулировании споров
Брачный договор — это официальный (нотариально заверенным) документ, составляемый супругами для урегулирования имущественных отношений в браке и после развода. Он может быть заключен не только при вступлении в брак, но и в любой момент совместной жизни. В брачном контракте четко прописаны правила, по которым имущество (в том числе ипотечная квартира) будут разделены в случае бракоразводного процесса.
Заключение брачного договора способно систематизировать имущественные отношения мужа и жены, обезопасить обе стороны от несправедливого раздела совместно нажитого имущества и существенно упростить раздел ипотеки и купленной по ней квартиры. Копия договора в обязательном порядке хранится у нотариуса, поэтому отменить условия брачного контракта можно только при совместном согласии о его расторжении.
Некоторые банки отказываются выдавать кредит до тех пор, пока не будет оформлен брачный договор. Он делает понятным, как будет квартира в ипотеке делится при разводе. Обычно это условие предъявляется парам, в которых один или оба супруга имеют плохую кредитную историю и/или уже имеющиеся долги на крупные суммы. Таким образом, банк имеет возможность снизить риски того, что данными заемщиками не будет выплачена сумма в полном объеме.
Какое участие должен принимать банк
Финансовая организация, выдавшая семейной паре ипотечный кредит, во многом повлияет на то, как делится невыплаченная ипотека при разводе супругов. Он в обязательном порядке должен принимать участие в судебном решении конфликтов, возникших на фоне раздела купленной недвижимости. Лучше позаботиться о поддержке банка еще до того, как вы пойдете в суд и заранее узнать, как делится выплаченная ипотека при разводе.
На практике банки редко идут на изменение условий, прописанных в договоре, поскольку им это попросту невыгодно. А если банк не дает согласие на то, чтобы ипотечные выплаты были разделены, суд чаще всего встает на его сторону. Таким образом, один из супругов получает право распоряжаться определенной долей жилплощади, но за выплаты по кредиту несет ответственность тот, на кого она была оформлена. В такой ситуации супруг, оплативший ипотеку, сможет требовать с бывшего партнера возмещения половины суммы.
Как делится совместная ипотека при разводе
Может ли один из супругов отказаться от уплаты
К сожалению, длительная юридическая практика показывает, что такие варианты не редкость. В такой ситуации события могут развиваться по такому сценарию:
• Оплату ипотеки берет на себя второй супруг, и, как правило, после завершения всех выплат право собственности на жилье переходит непосредственно ему.
• Второй супруг оказывается не в состоянии самостоятельно погасить ипотечный кредит, и тогда банк оказывается вынужден продать квартиру.
Если банк продает жилье, то полученные средства уходят на погашение задолженности. В том случае, если цена, по которой продали жилплощадь, оказывается выше ипотечной суммы, разница возвращается заемщику или заемщикам. Но на практике это происходит редко: обычно стоимость квартиры покрывает лишь сам ипотечный кредит.
Возможные альтернативные решения
Самым легким вариантом, который поможет избежать раздела ипотечной недвижимости, является ее продажа с равным делением полученной суммы. Это считается одним из самых оптимальных вариантов, ведь бывшие супруги не только погашают свою задолженность перед банковской организацией, но и избавляются от любых взаимных обязательств относительно квартиры. Банковские организации редко выступают против такого решения мужа и жены, поскольку оно дает гарантии того, что кредит будет полностью погашен.
Также супруги могут рассмотреть вариант сдачи ипотечного жилья в аренду за сумму, которая покроет ежемесячные ипотечные выплаты. Однако это не всегда возможно с точки зрения личных финансов.
Заключение
Законодательство предусматривает варианты различного решения споров, возникших на фоне раздела выплат по ипотеке, а также деления квартиры, купленной по ипотечному кредиту. Существует множество решений, которые позволят бывшим супругам справедливо и взаимовыгодно решить вопрос о том, что делать с ипотекой после развода.
