Для чего нужен кадастровый номер земельного участка, как найти его онлайн

В РФ все земельные наделы обладают уникальным идентификационным номером в кадастре. Речь идет о специальном коде, позволяющим распознать и найти определенный участок разными способами. Он представляет собой специальный цифровой идентификатор, присваиваемый земле в процессе ее регистрации и постановки на учет. Главным отличием кадастрового номера от адреса, служит то, что первый позволяет избежать возможной путаницы в рамках юридических операций.

Благодаря кадастровому номеру, возможно получение данных о ключевых параметрах объекта, узнать имя его владельца, а также проверить сведения о наличии правовых обременений. При отсутствии идентификатора найти информацию о нем можно через введение в систему адресных данных.

Один из главных вопросов относительно идентификатора: для чего нужен кадастровый номер земельного участка? Обязательный характер процедуры регистрации можно объяснить следующими причинами:

• При наличии у собственника кадастрового номера это автоматически подтверждает факт того, что земля принадлежит ему на праве собственности. Идентификатор делает данное лицо законным владельцем и позволяет распоряжаться участком по его усмотрению. С землей, имеющей кадастровый номер, можно совершать любые гражданско-правовые сделки.

• Идентификатор необходим для корректного начисления налога на землю. Номер требуется предоставить в ФНС.

• Также идентификатор служит одним из средств получения достоверной информации о параметрах участка. Знание кадастрового номера позволяет точно определить все границы земли, ее местоположение, качество и назначение надела.

• Наличие идентификатора позволяет проверить кадастровый номер земельного участка через интернет.

Отметим, что отсутствие идентификатора не служит абсолютным препятствием к распоряжению землей. И все же в таком случае могут возникнуть определенные трудности в продаже, сдаче в аренду и т.д. У потенциальных покупателей или арендаторов появляются сомнения в юридической чистоте сделки. Заинтересованный покупатель не может найти официальную информацию, и в большинстве случаев отказывается от такой покупки.

Не менее важный момент - высокий риск возникновения спорных ситуаций относительно собственника.

Стандартным и общим для всех основанием к получению идентификатора на землю является ее получение в законном порядке. Если участок был получен с нарушением законных процедур, его оформление в собственность становится невозможным.

Рассмотрим, как сделать кадастровый номер на земельный участок на праве фактического владения:

• Участок был предоставлен в пользование в годы СССР ныне усопшему лицу, а правоустанавливающие документы на землю утеряны. При этом права на землю не были переоформлены.

• Надел был приобретен до фактического вступления в силу действующих законов.

• Объект был получен на правах наследования, что невозможно подтвердить официальными документами. Такое возможно, если умерший высказал волю устно.

• Территориальные органы правления выдали разрешение на использование земли.

В каждой из приведенных ситуаций муниципальные органы идут на компромисс, если лица используют надел в личных целях и не в противовес назначению участка.

В иных случаях основаниями к присвоению идентификатора являются:

• Наличие документа, подтверждающего законность прав гражданина на земельный участок.

• Свидетельство о наследовании.

• Наличие акта, предоставленного административной комиссией, предоставляющего право на использование надела.

• Смена назначения участка, позволяющая пользоваться наделом в иных целях.

• Решение суда, предоставляющее право заявителю на использование земли.

О том, как посмотреть кадастровый номер земельного участка, будет рассказано далее. Для поиска предусмотрено множество удобных способов, включая дистанционные.

Узнать идентификатор на землю можно различными способами. Один из таковых – получение номера через ПБК. Для этого достаточно ввести точные адресные сведения или осуществить поиск его на карте самостоятельно. Другой способ получения идентификатора – заказать выписку из ЕГРН. Оформить ее можно онлайн либо обратившись в МФЦ.

Как определить кадастровый номер земельного участка:

• Узнать идентификатора можно из некоторых документов. Он указывается в кадастровом паспорте объекта, правоустанавливающей документации на землю.

• Также номер фигурирует в документах, подтверждающих факт заключения юридической сделки с объектом (если таковые проводились).

Другой источник, где можно найти и посмотреть кадастровый номер земельного участка – договоры купли-продажи, аренды, наследования, дарения, отчуждения и т.д. Важно понимать, что при фактическом отсутствии кадастрового номера перечисленные сделки не могли быть проведены. В более редких случаях идентификатор указывается в межевом плане.

При наличии идентификатора можно узнать точное местоположение объекта, которому он присвоен. Для поиска по номеру предусмотрены удобные онлайн-сервисы, в том числе официальный портал Росреестра. Как узнать кадастровый номер земельного участка на сайте:

• Сначала нужно ввести его в поисковую строку.

• Затем остается перейти на страницу объекта.

На открывшейся странице будет представлена вся необходимая информация, включая адрес, площадь, дату регистрации, стоимость. Также поиск выдает сведения о количестве правообладателей, реквизиты и прочее. Такой же объем информации можно получить, заказав выписку из ЕГРН.

При отсутствии идентификатора найти земельный участок можно по его адресу. Получить информацию в таком случае можно следующими способами:

• через Росреестр;

• отправив заявку почтой;

• с помощью специализированных онлайн-сервисов.

Самый простой и быстрый метод проверки идентификатора – обычный поиск на официальном сайте Росреестра. Для этого достаточно указать адрес объекта в поисковом поле, после чего выбрать из перечня подходящий вариант. Система предоставляет общую информацию о наделе, включая его кадастровые сведения.

Если предоставленных сведений недостаточно, лучшим решением станет заказ выписки из реестра. В документе будут содержаться общие параметры объекта: его местоположение, площадь, границы, целевое назначение, данные о правообладателях, наличии обременений. Также в документе содержится подробный план размещения построек на участке, территориальная разметка.

Следовательно, для поиска кадастровых параметров объекта вполне достаточно знать его адрес. Простая проверка поможет убедиться в соответствии фактических параметров с указанными в договоре.

Чтобы присвоить объекту идентификатор в кадастре, требуется соблюдать определенный процедурный порядок:

• Этап первый: проверка наличия установленных границ объекта. Выполнить данную проверку можно через Публичную кадастровую карту или заказав выписку из ЕГРН.

• Этап второй: межевание участка. Данная процедура требуется в случаях, когда объект не находится на учете в кадастре и Росреестр не располагает информацией о том, определены ли его границы. Процедурой занимается профильный специалист - кадастровый инженер.

• Этап третий: подача заявки в Росреестр. Идентификатор присваивается после подачи соответствующей заявки. Заявление требуется как для новых участков, так при необходимости внести данные в уже учтенные объекты. Подача заявки возможна при личном посещении МФЦ, а также онлайн на портале Росреестра. Помимо заявления требуется подача некоторых документов, включая паспорт, правоустанавливающую документацию на землю, план межевания.

• Этап четвертый. Объекты регистрируются в течение 12 дней в случае подачи заявления через МФЦ. Далее следует в режиме онлайн заказать выписку из ЕГРН, где указывается идентификатор объекта.

Знание идентификатора позволяет быстро найти участок по кадастровому номеру земельного участка и произвести оперативный поиск в ПБК. Так, можно получить все базовые параметры. Заказав онлайн-документ из ЕГРН, возможно получить более подробные сведения и детали по территории.Когда данных может не быть Известны случаи, когда в поисковой базе отсутствуют сведения об идентификаторе. Такое возможно, если:

• объект не был поставлен на обязательный учет в кадастре;

• несвоевременно определены границы.

В таком случае необходимо обратиться в Росреестр, МФЦ или в судебный орган. Последний вариант актуален в ситуациях, когда обращение в первые две инстанции не дало плодов.

Зачастую с кадастровыми номерами случаются нестандартные ситуации. Опишем наиболее типичные проблемы, с которыми могут столкнуться правообладатели.

1. Если объект не имеет идентификатора, это говорит о том, что фактически кадастровые работы не проводились и границы не определены. Если межевание не выполнено, сведения о таком объекте не могут быть внесены в Росреестр. Вполне логично, что права на подобные участки носят сомнительный характер и часто подлежат оспариванию. Отсутствие идентификатора не позволяет проводить с объектом какие-либо юридические сделки, включая продажу, сдачу в аренду, дарение, наследование и т.д. Также отсутствие номера создает серьезные препятствия для любых вмешательств в правовых сделках со стороны муниципальных и административных органов.

2. Когда идентификатор участка отсутствует, становится невозможным выдвинуть какие-либо притязания имущественного характера. Когда права собственности на объект нет, не может возникать и притязаний в его отношении. Исключение из правила составляет только ситуация, когда объект имеет условный идентификатор.

Визуально идентификатор – шифр из цифр с уникальным значением. Состав кадастрового номера земельного участка представлен 4 частями. Каждая из частей является кодом единицы деления. Для примера рассмотрим, как расшифровать кадастровый номер земельного участка 65:44:0313006:1770:

• земельный надел 1770 расположен в границах квартала 65:44:0313006;

• код квартала - 0313006;

• 44 - код района.

Регистрация кадастрового идентификатора является стандартной и обязательной процедурой. Каждая его цифра представляет собой уникальный шифр, по которому можно быстро и точно получить сведения об объекте и его параметрах. Наличие идентификатора позволяет узнать точное местоположение надела, получить данные о правообладателе, обременениях, проведенных работах по межеванию и т.д. Также он обеспечивает легкий поиск объекта на ПБК и в любой документации.

Узнать, сколько стоит оформление кадастрового номера земельного участка, можно на нашем сайте. Детальный расчет стоимости работ предоставляется после личного обращения.